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VentaDúplex

En Venta DUPLEX a ESTRENAR EN POZO

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.090.000

Gs. 7 K/m²Precio original: US$ 180

3Dormitorios

155 m²Construidos

187 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.5.504,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.998.000/mes

Valor recomendado

Gs. 946.255.000

≈ US$ 156.328

Rango estimadoGs. 681,2 M–Gs. 970,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔹En Venta DUPLEX a ESTRENAR de 3 dormitorios en CONDOMINIO CERRADO EN BARRIO AMÉRICA, detrás de la CONMEBOL. Conjunto de viviendas tipo duplex, buen diseño y calidad constructiva, en la zona más codiciada de Luque. 📍Ubicación privilegiada, lugar plano y alto, a 3 cuadras de Cnel. Ramos Alfaro, a 4 min (900 m.) de la Conmebol, a 5 min de Plaza Madero y a 4 min. del Supermercado Los Jardines. 📐Sup. Terreno: 187 m2 (9,5 x 20) (variables según la unidad) 🧱 Sup. Construcción: 155 m2 💰Precio desde: USD. 180.000 🔹Planta Baja: •⁠ ⁠Cochera para 2 vehículos. •⁠ Living comedor. •⁠ ⁠⁠Baño social. •⁠ ⁠Cocina integrada con mesada. •⁠ ⁠Galería con parrilla. •⁠ ⁠Amplio patio de más de 30 m2. •⁠ Lavadero y tendedero con pequeño patio. 🔹Planta Alta: •⁠ ⁠1 Dormitorio en suite. •⁠ ⁠⁠2 Dormitorios con balcón. •⁠ ⁠⁠Baño familiar. 🛃Seguridad y Portería 24 hs. 📝Financiación Propia: Hasta en 36 cuotas, con 10% de interés sobre saldo. Entrega del 30%.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 187 m²
Construido: 155 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 180
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.090.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 785/mes

ROI4.982,2%

Cap rate5.231,3%

Rent. bruta5.506,7%

Rent. neta4.982,2%

Recupero0 años

Capital invertido: US$ 189
Alquiler efectivo: US$ 784,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 187,2	US$ 9,4 K	—	US$ 187,2	US$ 9,4 K
2	US$ 194,7	US$ 18,8 k	—	US$ 194,7	US$ 18,8 k
3	US$ 202,5	US$ 28,2 k	—	US$ 202,5	US$ 28,3 k
4	US$ 210,6	US$ 37,7 k	—	US$ 210,6	US$ 37,7 k
5	US$ 219	US$ 47,1 k	—	US$ 219	US$ 47,1 k
6	US$ 227,8	US$ 56,5 k	—	US$ 227,8	US$ 56,5 k
7	US$ 236,9	US$ 65,9 k	—	US$ 236,9	US$ 66 k
8	US$ 246,3	US$ 75,3 k	—	US$ 246,3	US$ 75,4 k
9	US$ 256,2	US$ 84,7 k	—	US$ 256,2	US$ 84,8 k
10	US$ 266,4	US$ 94,2 k	—	US$ 266,4	US$ 94,2 k