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VentaCasa

VENDO CASA EN EL BARRIO SAN PEDRO DE ENCARNACIÓN: 6 habitaciones y 5 baños

Barrio San Pedro, Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

En línea con la zona

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 107,4 k

6Dormitorios

5Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.807.000/mes

Valor recomendado

Gs. 651.667.000

≈ US$ 107.660

Rango estimadoGs. 569,2 M–Gs. 1098,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa está ubicada en el barrio San Pedro, a media cuadra de la avenida Matiauda, a 1 cuadra del Supermercado La Familia San Pedro y a 5 minutos del centro de la ciudad Clasipar! de Encarnación. Sobre calle asfaltada. La casa cuenta con: Casa principal: 2 habitaciones 1 baño Cocina comedor Sala Lavadero Pequeño depósito Garaje para 2 a 3 vehículos Portón eléctrico Pequeño local comercial frontal Casa segundaria: 4 piezas en suite alquiladas con medidores independientes. OBS: No incluyen los muebles y electrodomésticos. Solamente los muebles empotrados, aire-acondicionandos en todos los ambientes y las cámaras de seguridad. Lote: 12 x 30 Superficie de terreno 360 m2 Superficie construida 200 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 6
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pedro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.566.829/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 54,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 109,6 M	—	Gs. 703 M	Gs. 130,1 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 164,4 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 213,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 297,1 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 274 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 382,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 468,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 556,5 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 645,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 493,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 735,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 548 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 827,7 M