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Nuevo
≈ Gs. 2.140.355.000
¡Hermosa residencia en venta - Luque Loma Merlo!
Loma Merlo Luque, Luque
Ubicación aproximada
1.125 m²3 habs.
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Loma Merlo Luque, Luque
≈ Gs. 469.689.000
7% sobre la medianaGs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 79.000
A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y el nuevo Madero Shopping. A 10 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. minutos del WTC, Shopping del Sol, Paseo La Galería. Distribución funcional de los ambientes, con finas terminaciones y excelente aprovechamiento de la luz natural. Superficies: - 185.89 m2 de terreno ( 7.29 x 25.50mts ). - 86 m2 de Construcción. La estructura está preparada para ser ampliada en Planta Alta. Cuenta con: - 2 Dormitorios con placares. - 1 Baño con mesada de granito. - Tragaluz. - Sala, Comedor y Cocina integrados (cocina amoblada y mesada de granito). - Lavadero cerrado. - Depósito (futura escalera). - Cochera para 2 vehículos, portón automatizado. - Jardín delantero y amplio patio trasero. Inversión: 79.000 US$
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 73.702
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Loma Merlo Luque, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 470.000.000
Gs. 2,6 M/m²
Luque
Gs. 498.000.000
Gs. 5,2 M/m²
Luque
Gs. 485.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Barrio Vida San Jose, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 485.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Central Luque, Luque
Ubicación aproximada