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Vendo hermosa casa… · 640 m² · US$ 1.100.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (640 m²)

≈ Gs. 2283 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,3 M/mes

Basado en 4.412 anuncios de venta y 1.451 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.901.600/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero48,1 años

Capital invertido: Gs. 6867 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 2,3%zona: 11,7%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+186,5%
Alquiler: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 22,3 M−43,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77,4 M
ValorGs. 6801,6 M
PatrimonioGs. 6801,6 M
Flujo acum.Gs. 142,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 492,3 M
ValorGs. 7073,6 M
PatrimonioGs. 7073,6 M
Flujo acum.Gs. 285,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 918,1 M
ValorGs. 7356,6 M
PatrimonioGs. 7356,6 M
Flujo acum.Gs. 428,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1355,1 M
ValorGs. 7650,8 M
PatrimonioGs. 7650,8 M
Flujo acum.Gs. 571,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1804 M
ValorGs. 7956,9 M
PatrimonioGs. 7956,9 M
Flujo acum.Gs. 714,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 2265,1 M
ValorGs. 8275,2 M
PatrimonioGs. 8275,2 M
Flujo acum.Gs. 856,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 2738,9 M
ValorGs. 8606,2 M
PatrimonioGs. 8606,2 M
Flujo acum.Gs. 999,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 3226 M
ValorGs. 8950,4 M
PatrimonioGs. 8950,4 M
Flujo acum.Gs. 1142,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 3726,8 M
ValorGs. 9308,4 M
PatrimonioGs. 9308,4 M
Flujo acum.Gs. 1285,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 4242 M
ValorGs. 9680,8 M
PatrimonioGs. 9680,8 M
Flujo acum.Gs. 1428,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6801,6 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 6801,6 M	Gs. 77,4 M
2	Gs. 7073,6 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 7073,6 M	Gs. 492,3 M
3	Gs. 7356,6 M	Gs. 428,5 M	—	Gs. 7356,6 M	Gs. 918,1 M
4	Gs. 7650,8 M	Gs. 571,3 M	—	Gs. 7650,8 M	Gs. 1355,1 M
5	Gs. 7956,9 M	Gs. 714,1 M	—	Gs. 7956,9 M	Gs. 1804 M
6	Gs. 8275,2 M	Gs. 856,9 M	—	Gs. 8275,2 M	Gs. 2265,1 M
7	Gs. 8606,2 M	Gs. 999,7 M	—	Gs. 8606,2 M	Gs. 2738,9 M
8	Gs. 8950,4 M	Gs. 1142,6 M	—	Gs. 8950,4 M	Gs. 3226 M
9	Gs. 9308,4 M	Gs. 1285,4 M	—	Gs. 9308,4 M	Gs. 3726,8 M
10	Gs. 9680,8 M	Gs. 1428,2 M	—	Gs. 9680,8 M	Gs. 4242 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 5232 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 39 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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