ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

VENDO CASA DE CUATRO DORMITORIOS CON PILETA EN BARRIO HIPÓDROMO, ASUNCIÓN

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 223 k

2Dormitorios
1Baños
350 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.035.064.000

≈ US$ 336.207

Rango estimadoGs. 1895,7 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO HERMOSA CASA DE DOS PLANTAS. Barrio Hipódromo, Asunción. - A media cuadra de la Av. Eusebio Ayala. - A una cuadra de la Secretaría Nacional de Deportes. - Cerca de muchos comercios y rutas transitadas. Terreno de 350 m² (10 x 35). Planta Baja: Sala amplia, baño compartido, cocina integrada, sala de estar, oficina con baño social, galería/comedor, área de servicio con baño, dos dormitorios (uno en suite), quincho con parrilla, cochera para 4 vehículos. Planta Alta: Departamento independiente (a terminar), 2 dormitorios (en suite), 1 depósito, 1 baño compartido, sala/cocina/comedor integrados. Ideal para vivir en familia o para generar renta con el departamento superior. Excelente distribución y amplios espacios. Estado: nuevo. Acepta mascotas. Precio: Gs. 1.350.000.000 ID: 47522

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Barrio
Hipódromo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.592.767/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,6 MAño 2: Gs. 296,9 MAño 3: Gs. 482,4 MAño 4: Gs. 670,3 MAño 5: Gs. 860,5 MAño 6: Gs. 1053,4 MAño 7: Gs. 1248,8 MAño 8: Gs. 1447 MAño 9: Gs. 1648 MAño 10: Gs. 1852 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1404 MGs. 127,1 M—Gs. 1404 MGs. 113,6 M
2Gs. 1460,2 MGs. 254,2 M—Gs. 1460,2 MGs. 296,9 M
3Gs. 1518,6 MGs. 381,3 M—Gs. 1518,6 MGs. 482,4 M
4Gs. 1579,3 MGs. 508,5 M—Gs. 1579,3 MGs. 670,3 M
5Gs. 1642,5 MGs. 635,6 M—Gs. 1642,5 MGs. 860,5 M
6Gs. 1708,2 MGs. 762,7 M—Gs. 1708,2 MGs. 1053,4 M
7Gs. 1776,5 MGs. 889,8 M—Gs. 1776,5 MGs. 1248,8 M
8Gs. 1847,6 MGs. 1016,9 M—Gs. 1847,6 MGs. 1447 M
9Gs. 1921,5 MGs. 1144 M—Gs. 1921,5 MGs. 1648 M
10Gs. 1998,3 MGs. 1271,1 M—Gs. 1998,3 MGs. 1852 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares