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VentaCasa

En VENTA CASA, Lambaré, Barrio Apua, 4 dormitorios (1 en suite con vestidor). (ID1930)

Apua, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.400.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 231,3 k

4Dormitorios
2Baños
2Cocheras
438 m²Construidos
362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 13.728.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.303.246.000

≈ US$ 380.513

Rango estimadoGs. 1665,2 M–Gs. 3070 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA CASA, Lambaré, Barrio Apua. 4 dormitorios (1 en suite con amplio vestidor). Amplio Livig, Comedor, Cocina. Baño Social. Quincho. Área servicio con baño. Patio. Piscina. Lugar Residecial, alto, plano, cerca de tod zona: a 3 cuadras de la Av. San Isidro y a 8 cuadras de la Av. Cacique Lambaré, a 8 min. Colegio SEK y 10 min. Colegio Gutemberg. Sup. Terreno: 361,9 m2 (12 m de frente) Sup. Construida: 438 m2 Precio: Gs 1.400.000.000.- Planta Baja: ▪️Garage Techado para 2 vehiculos. ▪️Amplio Living, Comedor Social. ▪️Baño Social. ▪️Amplia Cocina Amoblada, Comedor Diario. ▪️Quincho con parrilla y galeria semi cerrada. ▪️Área servicio con dormitorio y baño. ▪️Patio, área lavado. ▪️Piscina. ▪️Amurallado y Rejas. ▪️Ande, Agua Essap, Pozo ciego, Termocalefones, 2 Tanques de Agua, Areas Climatizadas. Planta Alta: ▪️3 Dormitorios (1 en suite con amplio vestidor y balcón). ▪️Baño familiar. 〰️ID. 13685

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
362 m²
Construido
438 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio
Apua
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.041.923/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 142,5 MAño 2: Gs. 357,2 MAño 3: Gs. 574,3 MAño 4: Gs. 793,8 MAño 5: Gs. 1015,8 MAño 6: Gs. 1240,5 MAño 7: Gs. 1467,8 MAño 8: Gs. 1698 MAño 9: Gs. 1931,2 MAño 10: Gs. 2167,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 156,5 M—Gs. 1456 MGs. 142,5 M
2Gs. 1514,2 MGs. 313 M—Gs. 1514,2 MGs. 357,2 M
3Gs. 1574,8 MGs. 469,5 M—Gs. 1574,8 MGs. 574,3 M
4Gs. 1637,8 MGs. 626 M—Gs. 1637,8 MGs. 793,8 M
5Gs. 1703,3 MGs. 782,5 M—Gs. 1703,3 MGs. 1015,8 M
6Gs. 1771,4 MGs. 939 M—Gs. 1771,4 MGs. 1240,5 M
7Gs. 1842,3 MGs. 1095,5 M—Gs. 1842,3 MGs. 1467,8 M
8Gs. 1916 MGs. 1252 M—Gs. 1916 MGs. 1698 M
9Gs. 1992,6 MGs. 1408,5 M—Gs. 1992,6 MGs. 1931,2 M
10Gs. 2072,3 MGs. 1565 M—Gs. 2072,3 MGs. 2167,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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