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VentaDúplex

Vendo Dúplex Terminado 92m² 2 Dorm en Avda Nanawa - Luque

Pasaje Comunal casi Avda, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 355.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 58,6 k

2Dormitorios

92 m²Construidos

72 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 556.877.000

≈ US$ 92.000

Rango estimadoGs. 532,1 M–Gs. 609,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex terminado en Luque, sobre Pasaje Comunal casi Avda. Nanawa. Ubicación estratégica con todo lo necesario para tu comodidad. Ideal para familias o inversión. FICHA TÉCNICA • Superficie construida: 92 m² • Terreno: 72 m² • Dormitorios: 2 • Baños: 1 + 1 medio baño • Cochera para 2 vehículos • 2 niveles construidos • Cocina integral equipada DISTRIBUCIÓN Planta Baja: estar-comedor, cocina integrada, baño social, lavadero, parrilla, cochera para 2 vehículos. Planta Alta: 2 habitaciones, baño familiar. AMENIDADES • Cocina equipada • Parrilla • Acepta mascotas ZONA Luque, Central. Pasaje Comunal casi Avda. Nanawa, ubicación estratégica. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 28964

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 72 m²
Construido: 92 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 355.000.000

Ubicación

Barrio: Pasaje Comunal casi Avda
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.996.572/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 372,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,2 M	Gs. 36 M	—	Gs. 369,2 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 384 M	Gs. 71,9 M	—	Gs. 384 M	Gs. 83,1 M
3	Gs. 399,3 M	Gs. 107,9 M	—	Gs. 399,3 M	Gs. 134,5 M
4	Gs. 415,3 M	Gs. 143,8 M	—	Gs. 415,3 M	Gs. 186,4 M
5	Gs. 431,9 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 431,9 M	Gs. 239 M
6	Gs. 449,2 M	Gs. 215,8 M	—	Gs. 449,2 M	Gs. 292,2 M
7	Gs. 467,2 M	Gs. 251,7 M	—	Gs. 467,2 M	Gs. 346,1 M
8	Gs. 485,8 M	Gs. 287,7 M	—	Gs. 485,8 M	Gs. 400,8 M
9	Gs. 505,3 M	Gs. 323,6 M	—	Gs. 505,3 M	Gs. 456,2 M
10	Gs. 525,5 M	Gs. 359,6 M	—	Gs. 525,5 M	Gs. 512,3 M