ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno con doble Esquina sobre Av. Sacramento y Sgto. Céspedes–

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

398 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.643.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.307.370.000

≈ US$ 215.987

Rango estimadoGs. 804,2 M–Gs. 2017 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ideal Depósito, Galpón, Taller, Distribuidora, Flotas Logística o Desarrollo Inmobiliario Inmueble: SUPERFICIE 398 m² *Frente: 10, 32m *Fondo: Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 17 m *Largo: 30m y 29m *Zona de regulación FM2 * Coeficiente de edificabilidad s/Av. 5,00 s/ calle 3,00 *Coeficiente de edificabilidad con incentivo s/Av. 6,50 y calle 3,90 *Tasa máxima de ocupación 75%

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 398 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.410.850/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 42 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 140,3 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 240,4 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 211,7 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 342,3 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 264,7 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 446,2 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 317,6 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 552,2 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 660,3 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 423,4 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 770,5 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 476,4 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 883,1 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 529,3 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 998,1 M