ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 2
VentaCasa

VENDO CASA DE CINCO DORMITORIOS EN MBURUCUYA, ASUNCIÓN

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 184,9 k

5Dormitorios
5Baños
3Cocheras
250 m²Construidos
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,1% anual
Alquiler estimadoGs. 12.254.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.053.555.000

≈ US$ 339.262

Rango estimadoGs. 1386,4 M–Gs. 2605,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad de inversión en Mburucuyá, Asunción. Sobre Prócer Juan Bautista Acosta casi Prócer Juan Manuel Iturbe. El inmueble cuenta con una estructura existente ideal tanto para demoler, modernizar y desarrollar un nuevo proyecto desde cero (ideal para dúplex), como para encarar una remodelación integral y adaptarla a tus necesidades. Terreno de 360 m² (12 m de frente x 30 m de fondo), 250 m² de construcción, 5 dormitorios, 5 baños y 3 estacionamientos. Excelente ubicación en una de las zonas de mayor demanda de Asunción. ID: 51326

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 14.039.535/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 14 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 155 MAño 2: Gs. 379,6 MAño 3: Gs. 606,5 MAño 4: Gs. 835,7 MAño 5: Gs. 1067,4 MAño 6: Gs. 1301,5 MAño 7: Gs. 1538,3 MAño 8: Gs. 1777,9 MAño 9: Gs. 2020,2 MAño 10: Gs. 2265,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1404 MGs. 168,5 M—Gs. 1404 MGs. 155 M
2Gs. 1460,2 MGs. 336,9 M—Gs. 1460,2 MGs. 379,6 M
3Gs. 1518,6 MGs. 505,4 M—Gs. 1518,6 MGs. 606,5 M
4Gs. 1579,3 MGs. 673,9 M—Gs. 1579,3 MGs. 835,7 M
5Gs. 1642,5 MGs. 842,4 M—Gs. 1642,5 MGs. 1067,4 M
6Gs. 1708,2 MGs. 1010,8 M—Gs. 1708,2 MGs. 1301,5 M
7Gs. 1776,5 MGs. 1179,3 M—Gs. 1776,5 MGs. 1538,3 M
8Gs. 1847,6 MGs. 1347,8 M—Gs. 1847,6 MGs. 1777,9 M
9Gs. 1921,5 MGs. 1516,3 M—Gs. 1921,5 MGs. 2020,2 M
10Gs. 1998,3 MGs. 1684,7 M—Gs. 1998,3 MGs. 2265,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares

1 / 3

Gs. 1.080.000.000

Gs. 2,9 M/m²

Anuncio 2937008

Recoleta, Asunción

Ubicación aproximada

374 m²2 habs.1 baño