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VentaDúplex

Lambaré, San Isidro - Duplex de 3 dormitorios

San Isidro, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 4.000.000

Gs. 23,5 k/m²≈ US$ 660,8

3Dormitorios

4Baños

170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.390,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.636.000/mes

Valor recomendado

Gs. 859.199.000

≈ US$ 141.946

Rango estimadoGs. 809 M–Gs. 961,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex - Alquiler - Lambaré, Central, Paraguay 4,000,000 ₲ Mensual ID: 143014133-153 Acosta Ñu - Francisco Cusmanich casi Avenida San Isidro - San Isidro, Lambaré, Central, Paraguay DUPLEX IDEAL PARA VIVIENDA U OFICINA EN LAMBARÉ 🏡 Dúplex de 3 dormitorios con quincho a pasos de Avda. San Isidro – Lambaré ⭐ ✨ ¡Seguro, moderno y con todo lo que tu familia u oficina necesita! 🔹 2 plantas | 3 dormitorios | 4 baños | balcón 🔹 Quincho con parrilla 🔥 🔹 Estacionamiento para 3 vehículos 🚗 🍽️ Cocina comedor separada de la sala 🔹 Dormitorio en suite con AA 👑 🔹 Área de servicio completa y depósito 📐 📍 Ubicación ideal cerca de comercios y todos los servicios 🏫🛍️ 📐 TERRENO: 10 x 17 📐 CONSTRUIDOS: 150 m2 💰 INVERSIÓN: G.4.000.000 (Iva Incluído) 📲 Consulta para más info y agendemos visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 170 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 4.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.404.546/mes

ROI1.258,4%

Cap rate1.321,4%

Rent. bruta1.390,9%

Rent. neta1.258,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,2 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 52,8 M
2	Gs. 4,3 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 105,8 M
3	Gs. 4,5 M	Gs. 158,6 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 158,9 M
4	Gs. 4,7 M	Gs. 211,4 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 211,9 M
5	Gs. 4,9 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 264,9 M
6	Gs. 5,1 M	Gs. 317,1 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 318 M
7	Gs. 5,3 M	Gs. 370 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 371 M
8	Gs. 5,5 M	Gs. 422,8 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 424,1 M
9	Gs. 5,7 M	Gs. 475,7 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 477,2 M
10	Gs. 5,9 M	Gs. 528,5 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 530,3 M