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VentaDúplex

VENDO CASA EN LUQUE BARRIO CAÑADA GARAY COD 5252

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

10 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 438.710.000

≈ US$ 72.478

Rango estimadoGs. 359,2 M–Gs. 442,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE BARRIO CAÑADA GARAY COD 5252 PRECIO: 460.000.000 GS CUENTA CON: Apto para crédito bancario Con garantía de 3 años Terreno: 10m de frente x 12m de fondo (120m2) Construcción: 80m2 * ⁠2 habitaciones * 1 baño * Cocina amoblada con mesadas de granito. * Sala - comedor. * ⁠Quincho con parrilla. * ⁠Lavadero. * ⁠Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. Memoria descriptiva: * Pisos de porcelanatos. * Iluminacion Led. * ⁠Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. * Vidrios templados. * ⁠Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. * ⁠Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). * ⁠Bacha de baño Deca. * Griferías monocomando FV, mesadas granito. * ⁠Ducha monocomando FV. * ⁠Inodoro Deca Montecarlo * ⁠Termocalefón Ariston de 80 litros. * ⁠Plomeria por termofusión. * ⁠Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). * ⁠Pintura Suvinil * ⁠Pintura exterior texturada. * ⁠Frente metálico con portón basculante automatizado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 10 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.605.714/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 26,7 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 77,1 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 128,2 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 180,2 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 233 M
6	Gs. 582 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 582 M	Gs. 286,7 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 341,2 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 396,7 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 453,1 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 510,6 M