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VentaCasa

VENDO QUINTA EN ÑEMBY - B. CAÑADITA CON PISCINA

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 500.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 82,6 k

1Dormitorios
2Baños
80 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.413.000/mes

Valor recomendado

Gs. 419.286.000

≈ US$ 69.269

Rango estimadoGs. 278,3 M–Gs. 431,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿 Disfrutá rodeado de naturaleza en Ñemby🌿 A metros de ACCESO SUR, te espera esta hermosa Quinta ideal para descansar y disfrutar con familia y amigos. 🏡 Superficie: 720 m² (dos terrenos) 🏗 Área construida: 80m² - 1 Dormitorios - 1 Depósito - 2 Baños - Quincho - Piscina - Amplio patio 💚 Rodeada de verde, aire puro y un ambiente tranquilo, este lugar es perfecto para conectar con la naturaleza sin alejarte de la ciudad. 🏦 No es apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
80 m²
Dormitorios
1
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 500.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.292.809/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
Capital invertido
Gs. 525 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 22,5 MAño 2: Gs. 70,8 MAño 3: Gs. 120 MAño 4: Gs. 170 MAño 5: Gs. 220,9 MAño 6: Gs. 272,7 MAño 7: Gs. 325,6 MAño 8: Gs. 379,4 MAño 9: Gs. 434,3 MAño 10: Gs. 490,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 520 MGs. 27,5 M—Gs. 520 MGs. 22,5 M
2Gs. 540,8 MGs. 55 M—Gs. 540,8 MGs. 70,8 M
3Gs. 562,4 MGs. 82,5 M—Gs. 562,4 MGs. 120 M
4Gs. 584,9 MGs. 110,1 M—Gs. 584,9 MGs. 170 M
5Gs. 608,3 MGs. 137,6 M—Gs. 608,3 MGs. 220,9 M
6Gs. 632,7 MGs. 165,1 M—Gs. 632,7 MGs. 272,7 M
7Gs. 658 MGs. 192,6 M—Gs. 658 MGs. 325,6 M
8Gs. 684,3 MGs. 220,1 M—Gs. 684,3 MGs. 379,4 M
9Gs. 711,7 MGs. 247,6 M—Gs. 711,7 MGs. 434,3 M
10Gs. 740,1 MGs. 275,1 M—Gs. 740,1 MGs. 490,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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