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VENDO CASA EN BARRIO SAN… · 167 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,6%

Precio estimado (167 m²)

≈ Gs. 573,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,9 M/mes

Basado en 351 anuncios de venta y 159 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.407.050/mes

ROI3,9%

Cap rate4%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,9 años

Capital invertido: Gs. 1371,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 4,3%zona: 16,6%−12,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+127,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−41,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39,8 M
ValorGs. 1358,1 M
PatrimonioGs. 1358,1 M
Flujo acum.Gs. 52,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 147 M
ValorGs. 1412,5 M
PatrimonioGs. 1412,5 M
Flujo acum.Gs. 105,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 256,4 M
ValorGs. 1469 M
PatrimonioGs. 1469 M
Flujo acum.Gs. 158,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 368,1 M
ValorGs. 1527,7 M
PatrimonioGs. 1527,7 M
Flujo acum.Gs. 211,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 482,1 M
ValorGs. 1588,8 M
PatrimonioGs. 1588,8 M
Flujo acum.Gs. 264,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 598,5 M
ValorGs. 1652,4 M
PatrimonioGs. 1652,4 M
Flujo acum.Gs. 317,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 717,5 M
ValorGs. 1718,5 M
PatrimonioGs. 1718,5 M
Flujo acum.Gs. 370,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 839,1 M
ValorGs. 1787,2 M
PatrimonioGs. 1787,2 M
Flujo acum.Gs. 423,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 963,5 M
ValorGs. 1858,7 M
PatrimonioGs. 1858,7 M
Flujo acum.Gs. 476 M
Deuda—
Año 10Gs. 1090,7 M
ValorGs. 1933,1 M
PatrimonioGs. 1933,1 M
Flujo acum.Gs. 528,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1358,1 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 1358,1 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 1412,5 M	Gs. 105,8 M	—	Gs. 1412,5 M	Gs. 147 M
3	Gs. 1469 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 1469 M	Gs. 256,4 M
4	Gs. 1527,7 M	Gs. 211,5 M	—	Gs. 1527,7 M	Gs. 368,1 M
5	Gs. 1588,8 M	Gs. 264,4 M	—	Gs. 1588,8 M	Gs. 482,1 M
6	Gs. 1652,4 M	Gs. 317,3 M	—	Gs. 1652,4 M	Gs. 598,5 M
7	Gs. 1718,5 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 1718,5 M	Gs. 717,5 M
8	Gs. 1787,2 M	Gs. 423,1 M	—	Gs. 1787,2 M	Gs. 839,1 M
9	Gs. 1858,7 M	Gs. 476 M	—	Gs. 1858,7 M	Gs. 963,5 M
10	Gs. 1933,1 M	Gs. 528,8 M	—	Gs. 1933,1 M	Gs. 1090,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1044,7 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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