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SaleDuplex
DUPLEX BARRIO MBURUCUYA
Mburucuyá, Asunción
OpportunityHigh yieldNew
US$ 170.000
15% below the medianUS$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M
180 m²Built
135 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%78
Location 25%—
Yield 25%81
Risk 15%85
Property price/m²US$ 944/m²
Area medianUS$ 1.114/m²
15% below the median
Est. gross yield7,6% per year
Estimated rentUS$ 1.080/mo
Recommended value
≈ Gs. 1213,5 M
Estimated rangeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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🏡 Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 135 m²
- Built
- 180 m²
Costs
- Price
- US$ 170.000
Location
- Neighbourhood
- Mburucuyá
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.026/mo
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Gross yield7,6%
Net yield6,9%
Payback14,5 years
- Capital invested
- US$ 178,5 k
- Effective rent
- US$ 1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 176,8 k | US$ 12,3 k | — | US$ 176,8 k | US$ 10,6 k |
| 2 | US$ 183,9 k | US$ 24,6 k | — | US$ 183,9 k | US$ 30 k |
| 3 | US$ 191,2 k | US$ 36,9 k | — | US$ 191,2 k | US$ 49,7 k |
| 4 | US$ 198,9 k | US$ 49,2 k | — | US$ 198,9 k | US$ 69,6 k |
| 5 | US$ 206,8 k | US$ 61,6 k | — | US$ 206,8 k | US$ 89,9 k |
| 6 | US$ 215,1 k | US$ 73,9 k | — | US$ 215,1 k | US$ 110,5 k |
| 7 | US$ 223,7 k | US$ 86,2 k | — | US$ 223,7 k | US$ 131,4 k |
| 8 | US$ 232,7 k | US$ 98,5 k | — | US$ 232,7 k | US$ 152,7 k |
| 9 | US$ 242 k | US$ 110,8 k | — | US$ 242 k | US$ 174,3 k |
| 10 | US$ 251,6 k | US$ 123,1 k | — | US$ 251,6 k | US$ 196,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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