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SaleDuplex

Vendo Casa Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Golondrinas, 422 m²)

Loma Pytã, Asunción

New

≈ US$ 231.290

6% above the median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

3Bedrooms
200 m²Built
422 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%52
Location 25%88
Yield 25%67
Risk 15%95
Property price/m²US$ 1.156/m²
Area medianUS$ 1.087/m²

6% above the median

Est. gross yield6,2% per year
Estimated rentUS$ 1.188/mo

Recommended value

US$ 217.483

≈ Gs. 1316,4 M

Estimated rangeUS$ 177,9 k–US$ 241,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Casa dúplex en venta en Barrio Golondrinas, Loma Pytá, a media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo. Amplia y cómoda propiedad ideal para disfrutar en familia. Superficie: 422 m² de terreno y 200 m² construidos. La casa cuenta con: - 3 habitaciones (1 en suite) - Sala, cocina, comedor - Pequeño estar, balcón y amplia terraza de 60 m² - Patio delantero y trasero, totalmente amurallada - Oficina o habitación adicional en planta baja - 1 depósito o habitación de servicio - Todas las habitaciones con aire acondicionado y ventilador de techo Ubicación privilegiada, a pasos de avenida principal, en una zona tranquila y en crecimiento. Acepta créditos. Consultá para más información o coordinar una visita.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
422 m²
Built
200 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
Gs. 1.400.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 231.290

Location

Neighbourhood
Loma Pytã
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.129/mo
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Gross yield6,2%
Net yield5,6%
Payback17,9 years
Capital invested
US$ 242,9 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 11,2 kYear 2: US$ 34,4 kYear 3: US$ 57,9 kYear 4: US$ 81,9 kYear 5: US$ 106,3 kYear 6: US$ 131,1 kYear 7: US$ 156,3 kYear 8: US$ 182 kYear 9: US$ 208,2 kYear 10: US$ 234,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 240,5 kUS$ 13,5 k—US$ 240,5 kUS$ 11,2 k
2US$ 250,2 kUS$ 27,1 k—US$ 250,2 kUS$ 34,4 k
3US$ 260,2 kUS$ 40,6 k—US$ 260,2 kUS$ 57,9 k
4US$ 270,6 kUS$ 54,2 k—US$ 270,6 kUS$ 81,9 k
5US$ 281,4 kUS$ 67,7 k—US$ 281,4 kUS$ 106,3 k
6US$ 292,7 kUS$ 81,3 k—US$ 292,7 kUS$ 131,1 k
7US$ 304,4 kUS$ 94,8 k—US$ 304,4 kUS$ 156,3 k
8US$ 316,5 kUS$ 108,3 k—US$ 316,5 kUS$ 182 k
9US$ 329,2 kUS$ 121,9 k—US$ 329,2 kUS$ 208,2 k
10US$ 342,4 kUS$ 135,4 k—US$ 342,4 kUS$ 234,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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