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VENDO AMPLIO DEPÓSITO CON CÓMODOS ESPACIOS PARA OFICINAS EN BARRIO JARA, ZONA LA COSTA

Jara Frente, Asunción

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US$ 3.500.000

45% above the median

US$ 702,4/m²≈ Gs. 21,2 mil M

4.983 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%6
Location 25%—
Yield 25%62
Risk 15%65
Property price/m²US$ 702/m²
Area medianUS$ 483/m²

45% above the medianoff scale

Est. gross yield5,7% per year
Estimated rentUS$ 16.733/mo

Recommended value

US$ 2.407.959

≈ Gs. 14,6 mil M

Estimated rangeUS$ 2,2 M–US$ 2,4 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENTA DE OFICINA Y DEPOSITO SOBRE AV. ARTIGAS Av. Gral. José Gervasio Artigas N° 1777, Barrio Jara Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). 📍 https://maps.app.goo.gl/CbMMQPWriWqUvaYq5 ✅ SUPERFICIE DE TERRENO 4983 m2 ✅ SUPERFICIE DE CONSTRUIDA 7531 m2 ✅ Características constructivas * Sector oficinas (frente Avda. Artigas) * Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. * Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. * Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. * Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. * Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielo rasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. * Sector depósitos (calle sin nombre) * Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. * Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. * Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette). 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38994

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
4.983 m²

Costs

Price
US$ 3.500.000

Location

Neighbourhood
Jara Frente
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 15.896/mo
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Gross yield5,7%
Net yield5,2%
Payback19,3 years
Capital invested
US$ 3,7 M
Effective rent
US$ 15,9 k/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 155,8 kYear 2: US$ 492,1 kYear 3: US$ 834,3 kYear 4: US$ 1,2 MYear 5: US$ 1,5 MYear 6: US$ 1,9 MYear 7: US$ 2,3 MYear 8: US$ 2,6 MYear 9: US$ 3 MYear 10: US$ 3,4 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 3,6 MUS$ 190,8 k—US$ 3,6 MUS$ 155,8 k
2US$ 3,8 MUS$ 381,5 k—US$ 3,8 MUS$ 492,1 k
3US$ 3,9 MUS$ 572,3 k—US$ 3,9 MUS$ 834,3 k
4US$ 4,1 MUS$ 763 k—US$ 4,1 MUS$ 1,2 M
5US$ 4,3 MUS$ 953,8 k—US$ 4,3 MUS$ 1,5 M
6US$ 4,4 MUS$ 1,1 M—US$ 4,4 MUS$ 1,9 M
7US$ 4,6 MUS$ 1,3 M—US$ 4,6 MUS$ 2,3 M
8US$ 4,8 MUS$ 1,5 M—US$ 4,8 MUS$ 2,6 M
9US$ 5 MUS$ 1,7 M—US$ 5 MUS$ 3 M
10US$ 5,2 MUS$ 1,9 M—US$ 5,2 MUS$ 3,4 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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