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SaleDuplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO 3 DORMITORIOS EN CONDOMINIO CERRADO VILLA AURELIA ASUNCION

Villa Aurelia, Asunción

High yieldNew

US$ 180.000

11% below the median

US$ 989/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Bedrooms

2Bathrooms

2Parking

182 m²Built

103 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%73

Location 25%—

Yield 25%78

Risk 15%85

Property price/m²US$ 989/m²

Area medianUS$ 1.114/m²

11% below the median

Est. gross yield7,3% per year

Estimated rentUS$ 1.095/mo

Recommended value

US$ 202.699

≈ Gs. 1226,9 M

Estimated rangeUS$ 173,4 k–US$ 220,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA - Sala y comedor integrados - 2 Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar 41822 *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 103 m²
Built: 182 m²
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Parking: 2

Costs

Price: US$ 180.000

Location

Neighbourhood: Villa Aurelia
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.040/mo

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Gross yield7,3%

Net yield6,6%

Payback15,1 years

Capital invested: US$ 189 k
Effective rent: US$ 1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 187,2 k	US$ 12,5 k	—	US$ 187,2 k	US$ 10,7 k
2	US$ 194,7 k	US$ 25 k	—	US$ 194,7 k	US$ 30,7 k
3	US$ 202,5 k	US$ 37,4 k	—	US$ 202,5 k	US$ 50,9 k
4	US$ 210,6 k	US$ 49,9 k	—	US$ 210,6 k	US$ 71,5 k
5	US$ 219 k	US$ 62,4 k	—	US$ 219 k	US$ 92,4 k
6	US$ 227,8 k	US$ 74,9 k	—	US$ 227,8 k	US$ 113,7 k
7	US$ 236,9 k	US$ 87,4 k	—	US$ 236,9 k	US$ 135,2 k
8	US$ 246,3 k	US$ 99,9 k	—	US$ 246,3 k	US$ 157,2 k
9	US$ 256,2 k	US$ 112,3 k	—	US$ 256,2 k	US$ 179,5 k
10	US$ 266,4 k	US$ 124,8 k	—	US$ 266,4 k	US$ 202,3 k