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SaleDuplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE, VALLE APUA

Valla Apua, Lambaré

OpportunityHigh yieldNew

US$ 117.000

43% below the median

US$ 453,5/m²≈ Gs. 708,2 M

1Bedrooms

2Parking

258 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²US$ 453/m²

Area medianUS$ 794/m²

43% below the medianoff scale

Est. gross yield12,1% per year

Estimated rentUS$ 1.184/mo

Recommended value

US$ 204.814

≈ Gs. 1239,7 M

Estimated rangeUS$ 130 k–US$ 211,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

En venta Casa Duplex en Lambare Barrio: Valle Apu'a Características del inmueble Planta Alta 1 dormitorio (1 en suite con vestidor y salida a una terraza) ⁠2 dormitorios con un baño compartido Planta Baja: Sala Comedor y cocina integrada Quincho con parrilla ⁠Baño Social ⁠Jardín ⁠Área de servicio (dormitorio y depósito) 2 estacionamientos bajo techo (entran 2 camionetas) Observación: -Todos los ambientes con AA -Cercado eléctrico en todo el perímetro -Placares de madera paraíso -Zona de Biggie, supermercados,colegios y Universidades Dimensiones: 6 x 43 Superficie Total: 258 M2 Precio: USD 117.000 Dirección: Agustin Molas c/ Riancho Negro Id: 34524

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 258 m²
Bedrooms: 1
Parking: 2

Costs

Price: US$ 117.000

Location

Neighbourhood: Valla Apua
City: Lambaré

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.125/mo

ROI11%

Cap rate11,5%

Gross yield12,1%

Net yield11%

Payback9,1 years

Capital invested: US$ 122,9 k
Effective rent: US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 121,7 k	US$ 13,5 k	—	US$ 121,7 k	US$ 12,3 k
2	US$ 126,5 k	US$ 27 k	—	US$ 126,5 k	US$ 30,7 k
3	US$ 131,6 k	US$ 40,5 k	—	US$ 131,6 k	US$ 49,3 k
4	US$ 136,9 k	US$ 54 k	—	US$ 136,9 k	US$ 68 k
5	US$ 142,3 k	US$ 67,5 k	—	US$ 142,3 k	US$ 87 k
6	US$ 148 k	US$ 81 k	—	US$ 148 k	US$ 106,2 k
7	US$ 154 k	US$ 94,5 k	—	US$ 154 k	US$ 125,6 k
8	US$ 160,1 k	US$ 108 k	—	US$ 160,1 k	US$ 145,3 k
9	US$ 166,5 k	US$ 121,5 k	—	US$ 166,5 k	US$ 165,2 k
10	US$ 173,2 k	US$ 135 k	—	US$ 173,2 k	US$ 185,3 k