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SaleDuplex

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA

Valle Apu, Lambaré

High yieldNew

≈ US$ 122.253

2% below the median

US$ 793,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Bedrooms

1Bathrooms

154 m²Built

140 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%62

Location 25%—

Yield 25%79

Risk 15%80

Property price/m²US$ 794/m²

Area medianUS$ 807/m²

2% below the median

Est. gross yield7,4% per year

Estimated rentUS$ 753/mo

Recommended value

US$ 124.306

≈ Gs. 752,4 M

Estimated rangeUS$ 112,4 k–US$ 134,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA ¡IDEAL PARA INVERSORES! Ubicado en el barrio Valle Apu´a de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Quito Esq. Río Apa. A pasos del Supermercado Arete, locales gastronómicos, farmacias y colegios. ¡Zona de alta demanda! Dimensiones: • 140 m² de terreno • 154 m² construidos • 36 m² de terraza abierta Distribución: Planta baja: • Living / comedor • Baño social • Cocina amoblada • Lavadero independiente • Patio • Cochera para 2 vehículos con portón basculante Primer nivel: • 3 dormitorios (1 en suite) • 1 baño compartido Segundo nivel: • Terraza amplia de 36 m² • Quincho techado con parrilla y mesada La propiedad actualmente cuenta con renta activa. ¡Una excelente oportunidad para generar ingresos desde el primer día! Precio anterior: 780.000.000 Gs. Nuevo precio: 740.000.000 Gs.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 140 m²
Built: 154 m²
Bedrooms: 3
Bathrooms: 1

Costs

Price: Gs. 740.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 122.253

Location

Neighbourhood: Valle Apu
City: Lambaré

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 715/mo

ROI6,7%

Cap rate7%

Gross yield7,4%

Net yield6,7%

Payback15 years

Capital invested: US$ 128,4 k
Effective rent: US$ 715,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 127,1 k	US$ 8,6 K	—	US$ 127,1 k	US$ 7,4 K
2	US$ 132,2 k	US$ 17,2 k	—	US$ 132,2 k	US$ 21 k
3	US$ 137,5 k	US$ 25,8 k	—	US$ 137,5 k	US$ 34,9 k
4	US$ 143 k	US$ 34,3 k	—	US$ 143 k	US$ 49 k
5	US$ 148,7 k	US$ 42,9 k	—	US$ 148,7 k	US$ 63,3 k
6	US$ 154,7 k	US$ 51,5 k	—	US$ 154,7 k	US$ 77,8 k
7	US$ 160,9 k	US$ 60,1 k	—	US$ 160,9 k	US$ 92,6 k
8	US$ 167,3 k	US$ 68,7 k	—	US$ 167,3 k	US$ 107,6 k
9	US$ 174 k	US$ 77,3 k	—	US$ 174 k	US$ 122,9 k
10	US$ 181 k	US$ 85,8 k	—	US$ 181 k	US$ 138,4 k