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SaleDuplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290

Lambaré

OpportunityNew

≈ US$ 74.343

29% below the median

US$ 906,6/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Bedrooms
1Bathrooms
82 m²Built
180 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%95
Location 25%—
Yield 25%72
Risk 15%80
Property price/m²US$ 907/m²
Area medianUS$ 1.277/m²

29% below the median

Est. gross yield6,7% per year
Estimated rentUS$ 417/mo

Recommended value

US$ 104.681

≈ Gs. 633,6 M

Estimated rangeUS$ 80,3 k–US$ 111,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290 PRECIO: GS. 450.000.000 CUENTA CON: Dimensiones: 6 x 30 (180 m²) y 82 m² construidos - 2 habitaciones con ventiladores Wahson (1 en Suite, baño con termocalefon) - 1 Baño completo Social - Sala, Comedor y Cocina integrados - Muebles de Cocina - 1 Ventilador Wahson en la sala y otro en la Cocina - Garaje para 2 vehículos con porton eléctrico - Tanque de agua de 250 litros - Motor de agua (Evita problemas de presion) - Filtro para el agua que ingresa a la casa (Antes del tanque) - De regalo 2 roperos tipo Placard en las 2 habitaciones ( 1 en cada una) - Lavadero bajo techo con lugar para secarropas, Lavarropas y garrafa de gas. - En el lavadero hay otro ventilador Wahson y lugar para extender las ropas (muy útil en invierno) - Patio con cantero - De regalo 2 colgador de ropas exterior (Se encuentran bien instalados por la muralla con tarugos) - El proveedor de agua potable es la Aguateria Puerto Pabla (Con mensualidad de 55.000 gs. Aproximadamente)

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
180 m²
Built
82 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 450.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 74.343

Location

City
Lambaré

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 396/mo
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Gross yield6,7%
Net yield6,1%
Payback16,4 years
Capital invested
US$ 78,1 k
Effective rent
US$ 396,2/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 4 KYear 2: US$ 11,9 kYear 3: US$ 19,8 kYear 4: US$ 27,9 kYear 5: US$ 36,2 kYear 6: US$ 44,5 kYear 7: US$ 53 kYear 8: US$ 61,7 kYear 9: US$ 70,5 kYear 10: US$ 79,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 77,3 kUS$ 4,8 K—US$ 77,3 kUS$ 4 K
2US$ 80,4 kUS$ 9,5 K—US$ 80,4 kUS$ 11,9 k
3US$ 83,6 kUS$ 14,3 k—US$ 83,6 kUS$ 19,8 k
4US$ 87 kUS$ 19 k—US$ 87 kUS$ 27,9 k
5US$ 90,4 kUS$ 23,8 k—US$ 90,4 kUS$ 36,2 k
6US$ 94,1 kUS$ 28,5 k—US$ 94,1 kUS$ 44,5 k
7US$ 97,8 kUS$ 33,3 k—US$ 97,8 kUS$ 53 k
8US$ 101,7 kUS$ 38 k—US$ 101,7 kUS$ 61,7 k
9US$ 105,8 kUS$ 42,8 k—US$ 105,8 kUS$ 70,5 k
10US$ 110 kUS$ 47,5 k—US$ 110 kUS$ 79,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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