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VENDO MODERNO DUPLEX DE 4 DORMITORIOS Y PISCINA EN YKUA SATI, ZONA JUBILADOS BANCARIOS

Ycuá Satí, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

New

≈ US$ 308.111

1% above the median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.865.000.000

4Bedrooms
1Bathrooms
299 m²Built
305 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%59
Location 25%68
Yield 25%71
Risk 15%95
Property price/m²US$ 1.030/m²
Area medianUS$ 1.022/m²

1% above the median

Est. gross yield6,6% per year
Estimated rentUS$ 1.694/mo

Recommended value

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Estimated rangeUS$ 261,5 k–US$ 404,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🌐 ID 46635 - VENDO Encontrá todo lo que necesitas AMPLIA CASA PAREADA EN YKUA SATI Rogelio Benítez casi Lillo, Ycuá Satí Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. 📐 Superficie de terreno: 305 m² 📐 Superficie construida: 299 m² ✨ Distribución: 🔸 Planta Alta • 3 dormitorios • 1 dormitorio en suite • 1 baño familiar • Estar íntimo 🔸 Planta Baja • Sala • Comedor • Cocina amoblada con muebles de marca reconocida • Baño social 🔸 Área posterior • Dormitorio independiente con baño • Dependencia de servicio con baño • Depósito • Quincho • Piscina • Patio ✨ Otros detalles: • Pisos de parquet • Excelente estado de conservación • Garage para 2 vehículos 📍 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46635

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
305 m²
Built
299 m²
Bedrooms
4
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 1.865.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 308.111

Location

Neighbourhood
Ycuá Satí
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.609/mo
ROI6%
Cap rate6,3%
Gross yield6,6%
Net yield6%
Payback16,8 years
Capital invested
US$ 323,5 k
Effective rent
US$ 1,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 16,2 kYear 2: US$ 48,4 kYear 3: US$ 81 kYear 4: US$ 114,2 kYear 5: US$ 147,9 kYear 6: US$ 182,2 kYear 7: US$ 217,1 kYear 8: US$ 252,6 kYear 9: US$ 288,8 kYear 10: US$ 325,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 320,4 kUS$ 19,3 k—US$ 320,4 kUS$ 16,2 k
2US$ 333,3 kUS$ 38,6 k—US$ 333,3 kUS$ 48,4 k
3US$ 346,6 kUS$ 57,9 k—US$ 346,6 kUS$ 81 k
4US$ 360,4 kUS$ 77,2 k—US$ 360,4 kUS$ 114,2 k
5US$ 374,9 kUS$ 96,6 k—US$ 374,9 kUS$ 147,9 k
6US$ 389,9 kUS$ 115,9 k—US$ 389,9 kUS$ 182,2 k
7US$ 405,5 kUS$ 135,2 k—US$ 405,5 kUS$ 217,1 k
8US$ 421,7 kUS$ 154,5 k—US$ 421,7 kUS$ 252,6 k
9US$ 438,5 kUS$ 173,8 k—US$ 438,5 kUS$ 288,8 k
10US$ 456,1 kUS$ 193,1 k—US$ 456,1 kUS$ 325,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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