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SaleDuplex
VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI
Ycuá Satí, Asunción
New
US$ 200.000
23% above the medianUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M
3Bedrooms
146 m²Built
128 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%32
Location 25%88
Yield 25%58
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.370/m²
Area medianUS$ 1.114/m²
23% above the median
Est. gross yield5,3% per year
Estimated rentUS$ 879/mo
Recommended value
≈ Gs. 984,5 M
Estimated rangeUS$ 150 k–US$ 176,6 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI (Con renta fija asegurada) Opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe VENTA: USD. 200.000 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja • Living • Baño social • Comedor • cocina independiente • Area de servicio con dormitorio y baño • Quincho • Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla • Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco. Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. • Superficie de Terreno: 128 m2 • Superficie de Construcción: 146,03 m22
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 128 m²
- Built
- 146 m²
- Bedrooms
- 3
Costs
- Price
- US$ 200.000
Location
- Neighbourhood
- Ycuá Satí
- City
- Asunción
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Investment simulator
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Cash flowUS$ 835/mo
ROI4,8%
Cap rate5%
Gross yield5,3%
Net yield4,8%
Payback21 years
- Capital invested
- US$ 210 k
- Effective rent
- US$ 835,1/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 208 k | US$ 10 k | — | US$ 208 k | US$ 8 K |
| 2 | US$ 216,3 k | US$ 20 k | — | US$ 216,3 k | US$ 26,4 k |
| 3 | US$ 225 k | US$ 30,1 k | — | US$ 225 k | US$ 45 k |
| 4 | US$ 234 k | US$ 40,1 k | — | US$ 234 k | US$ 64,1 k |
| 5 | US$ 243,3 k | US$ 50,1 k | — | US$ 243,3 k | US$ 83,4 k |
| 6 | US$ 253,1 k | US$ 60,1 k | — | US$ 253,1 k | US$ 103,2 k |
| 7 | US$ 263,2 k | US$ 70,1 k | — | US$ 263,2 k | US$ 123,3 k |
| 8 | US$ 273,7 k | US$ 80,2 k | — | US$ 273,7 k | US$ 143,9 k |
| 9 | US$ 284,7 k | US$ 90,2 k | — | US$ 284,7 k | US$ 164,8 k |
| 10 | US$ 296 k | US$ 100,2 k | — | US$ 296 k | US$ 186,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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