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TINGLADO CON OFICINAS EN VENTA - VISTA ALEGRE, ASUNCIÓN

Asunción

New

US$ 290.000

56% above the median

US$ 657,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

4Bathrooms

441 m²Built

420 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%—

Yield 25%65

Risk 15%85

Property price/m²US$ 658/m²

Area medianUS$ 421/m²

56% above the medianoff scale

Est. gross yield6% per year

Estimated rentUS$ 1.457/mo

Recommended value

US$ 185.627

≈ Gs. 1123,6 M

Estimated rangeUS$ 174,7 k–US$ 219,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicado sobre la calle Carios, a solo 2 cuadras de Eusebio Ayala y metros de Bruno Guggiari, en una zona estratégica y de alta conectividad. ✨ Características principales: ID: 12026+ 📐 Terreno: 420 m² 🏗️ Construcción: 441 m² 🛋️ 4 oficinas 🚻 4 baños 🚗 Espacio para hasta 5 vehículos ⚡ Energía trifásica 🗂️ Plan Regulador de Clasificación: 👉 Depósito de mediana Encontrá todo lo que necesitas escala (D2) dentro de Zona Urbana Programada (ZU), con posibilidad de usos comerciales e industriales. 💲 Precio de oferta: USD 290.000 (💬 ¡negociable!) 🔑 Ideal para depósito, industria liviana, talleres o empresas que buscan combinar oficinas + espacio de logística en un solo lugar.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 420 m²
Built: 441 m²
Bathrooms: 4

Costs

Price: US$ 290.000

Location

City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.384/mo

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Gross yield6%

Net yield5,5%

Payback18,3 years

Capital invested: US$ 304,5 k
Effective rent: US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 301,6 k	US$ 16,6 k	—	US$ 301,6 k	US$ 13,7 k
2	US$ 313,7 k	US$ 33,2 k	—	US$ 313,7 k	US$ 42,4 k
3	US$ 326,2 k	US$ 49,8 k	—	US$ 326,2 k	US$ 71,5 k
4	US$ 339,3 k	US$ 66,4 k	—	US$ 339,3 k	US$ 101,2 k
5	US$ 352,8 k	US$ 83 k	—	US$ 352,8 k	US$ 131,4 k
6	US$ 366,9 k	US$ 99,7 k	—	US$ 366,9 k	US$ 162,1 k
7	US$ 381,6 k	US$ 116,3 k	—	US$ 381,6 k	US$ 193,4 k
8	US$ 396,9 k	US$ 132,9 k	—	US$ 396,9 k	US$ 225,3 k
9	US$ 412,8 k	US$ 149,5 k	—	US$ 412,8 k	US$ 257,7 k
10	US$ 429,3 k	US$ 166,1 k	—	US$ 429,3 k	US$ 290,9 k