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SaleDuplex

Dúplex Barrio Herrera

Herrera, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 160.000

40% below the median

US$ 717,5/m²≈ Gs. 968,5 M

2Bedrooms
223 m²Built
198 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%93
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 717/m²
Area medianUS$ 1.197/m²

40% below the median

Est. gross yield9,7% per year
Estimated rentUS$ 1.294/mo

Recommended value

US$ 266.972

≈ Gs. 1616 M

Estimated rangeUS$ 213,4 k–US$ 292,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar! Dúplex Barrio Herrera en venta ubicado en la calle Maximiliano Pérez e/Sucre y Concejal Vargas, a 100 metros de Eusebio Lillo y 300 metros de Denis, lugar residencial con grandes desarrollos inmobiliarios alrededores y un crecimiento comercial constante. Actualmente se está alquilando para oficina corporativa hasta el 06/2025, ya que tiene gran potencial por su distribución de espacios y ubicación estratégica, también podría usarse como residencia Terreno 6 x 33: 198 m2 Construcción 223 m2 Planta Baja - Estacionamiento para 2 vehiculos -Cocina amoblada -Living amplio -Baño social con depósito - Quincho - Área de servicio con baño y lavadero y pequeño patio empastado Planta alta -Habitación en suite con baño y balcón -2 habitaciones con balcón -Baño compartido -Estar intimo Precio: 160.000 usd Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W6rzLiRyUx7Tr4YW9 NO APROVECHES LA OPORTUNIDAD DE ESTAR CERCA DE TODO!!!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
198 m²
Built
223 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
US$ 160.000

Location

Neighbourhood
Herrera
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.229/mo
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Gross yield9,7%
Net yield8,8%
Payback11,4 years
Capital invested
US$ 168 k
Effective rent
US$ 1,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 13,2 kYear 2: US$ 34,6 kYear 3: US$ 56,2 kYear 4: US$ 78,2 kYear 5: US$ 100,4 kYear 6: US$ 123 kYear 7: US$ 145,8 kYear 8: US$ 169 kYear 9: US$ 192,5 kYear 10: US$ 216,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 166,4 kUS$ 14,8 k—US$ 166,4 kUS$ 13,2 k
2US$ 173,1 kUS$ 29,5 k—US$ 173,1 kUS$ 34,6 k
3US$ 180 kUS$ 44,3 k—US$ 180 kUS$ 56,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 59 k—US$ 187,2 kUS$ 78,2 k
5US$ 194,7 kUS$ 73,8 k—US$ 194,7 kUS$ 100,4 k
6US$ 202,5 kUS$ 88,5 k—US$ 202,5 kUS$ 123 k
7US$ 210,5 kUS$ 103,3 k—US$ 210,5 kUS$ 145,8 k
8US$ 219 kUS$ 118 k—US$ 219 kUS$ 169 k
9US$ 227,7 kUS$ 132,8 k—US$ 227,7 kUS$ 192,5 k
10US$ 236,8 kUS$ 147,5 k—US$ 236,8 kUS$ 216,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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