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SaleDuplex

Duplex de 3 dormitorios en suite, Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

New

US$ 290.000

36% above the median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Bedrooms
191 m²Built
191 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%16
Location 25%—
Yield 25%52
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.518/m²
Area medianUS$ 1.114/m²

36% above the median

Est. gross yield4,7% per year
Estimated rentUS$ 1.146/mo

Recommended value

US$ 212.723

≈ Gs. 1287,6 M

Estimated rangeUS$ 182 k–US$ 231 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar! DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
191 m²
Built
191 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
US$ 290.000

Location

Neighbourhood
Mburucuyá
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.089/mo
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Gross yield4,7%
Net yield4,3%
Payback23,3 years
Capital invested
US$ 304,5 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 10,2 kYear 2: US$ 35,3 kYear 3: US$ 60,9 kYear 4: US$ 87 kYear 5: US$ 113,7 kYear 6: US$ 140,8 kYear 7: US$ 168,6 kYear 8: US$ 196,9 kYear 9: US$ 225,8 kYear 10: US$ 255,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 301,6 kUS$ 13,1 k—US$ 301,6 kUS$ 10,2 k
2US$ 313,7 kUS$ 26,1 k—US$ 313,7 kUS$ 35,3 k
3US$ 326,2 kUS$ 39,2 k—US$ 326,2 kUS$ 60,9 k
4US$ 339,3 kUS$ 52,3 k—US$ 339,3 kUS$ 87 k
5US$ 352,8 kUS$ 65,3 k—US$ 352,8 kUS$ 113,7 k
6US$ 366,9 kUS$ 78,4 k—US$ 366,9 kUS$ 140,8 k
7US$ 381,6 kUS$ 91,5 k—US$ 381,6 kUS$ 168,6 k
8US$ 396,9 kUS$ 104,5 k—US$ 396,9 kUS$ 196,9 k
9US$ 412,8 kUS$ 117,6 k—US$ 412,8 kUS$ 225,8 k
10US$ 429,3 kUS$ 130,6 k—US$ 429,3 kUS$ 255,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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