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SaleDuplex
Vendo 2 Duplex a Estrenar en Villa Aurelia - Asuncion
Villa Aurelia, Asunción
New
US$ 275.000
37% above the medianUS$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M
1Bedrooms
180 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%15
Location 25%—
Yield 25%52
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.528/m²
Area medianUS$ 1.114/m²
37% above the median
Est. gross yield4,7% per year
Estimated rentUS$ 1.083/mo
Recommended value
≈ Gs. 1213,5 M
Estimated rangeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo 2 Duplex a Estrenar Clasipar! en Villa Aurelia - Asuncion Estilo minimalista Zona residencial, 300 mts de Mcal Lopez, salida a Boggiani A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 ( 6 x 30 ) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025 Valor: USD 275.000 Planta baja Cochera 2 vehículos Portón eléctrico Living comedor social Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados Baño social Galería con parrilla de acero inox Piscina y jardín empastado Planta alta Estar intimo 1 dormitorio suite 2 dormitorios con baño familiar Área de servicio ( dormitorio / baño ) Observación: Pisos porcelanatos en todas las areas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 180 m²
- Bedrooms
- 1
Costs
- Price
- US$ 275.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Aurelia
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.029/mo
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Gross yield4,7%
Net yield4,3%
Payback23,4 years
- Capital invested
- US$ 288,8 k
- Effective rent
- US$ 1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 286 k | US$ 12,3 k | — | US$ 286 k | US$ 9,6 K |
| 2 | US$ 297,4 k | US$ 24,7 k | — | US$ 297,4 k | US$ 33,4 k |
| 3 | US$ 309,3 k | US$ 37 k | — | US$ 309,3 k | US$ 57,6 k |
| 4 | US$ 321,7 k | US$ 49,4 k | — | US$ 321,7 k | US$ 82,3 k |
| 5 | US$ 334,6 k | US$ 61,7 k | — | US$ 334,6 k | US$ 107,6 k |
| 6 | US$ 348 k | US$ 74,1 k | — | US$ 348 k | US$ 133,3 k |
| 7 | US$ 361,9 k | US$ 86,4 k | — | US$ 361,9 k | US$ 159,6 k |
| 8 | US$ 376,4 k | US$ 98,8 k | — | US$ 376,4 k | US$ 186,4 k |
| 9 | US$ 391,4 k | US$ 111,1 k | — | US$ 391,4 k | US$ 213,8 k |
| 10 | US$ 407,1 k | US$ 123,5 k | — | US$ 407,1 k | US$ 241,8 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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