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SaleDuplex

LOS LAURELES, VILLA MORRA: CASA TRIPLEX IDEAL P VIVIENDA U OFICINA, ESTILO VANGUARDISTA.

Los Laureles, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

≈ US$ 1.982

US$ 5,7/m²Precio original: Gs. 12.000.000

2Bedrooms

4Bathrooms

4Parking

350 m²Built

350 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%68

Yield 25%100

Risk 15%95

Property price/m²—

Area medianUS$ 1.053/m²

Est. gross yield1.153,4% per year

Estimated rentUS$ 1.906/mo

Recommended value

US$ 368.421

≈ Gs. 2230,1 M

Estimated rangeUS$ 324,6 k–US$ 413,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis LOS LAURELES, VILLA MORRA: CASA TRIPLEX IDEAL P/ VIVIENDA U OFICINA, ESTILO VANGUARDISTA, 4 DORMIT, 12.000.000 GS. Distrito Recoleta Barrio: Los laureles. HERMOSO TRIPLEX - ZONA RECOLETA - BARRIO LOS LAURELES. Superficie construida: 350 m2. Aprox. Diseño Vanguardista Plata Baja:  Estacionamiento para 4 vehículos.  Área de servicio con baño y zona de lavandería.  Depósito. 1er piso  Amplio comedor.  Baño social.  Patio interno.  Cocina amoblada con mesada de granito.  Parrilla integrada con mesada de granito.  Patio con césped y enredaderas por las paredes con hiedras y jazmín. 2do piso  2 dormitorios en suite.  1 dormitorio en suite con vestidor.  Estar de TV. Anexo  Pisos de mármol en toda la vivienda.  Seguridad de cámaras.  Cableado interno.  Zona a pasos de veterinaria, supermercado, farmacia, restaurantes y Shopping.  Seguridad y tranquilidad. Planos municipales aprobados. En proceso división de cuenta catastral. Para venta PRECIO: 12.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 350 m²
Built: 350 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 4
Parking: 4

Costs

Price: Gs. 12.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 1.982

Location

Neighbourhood: Los Laureles
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 1.811/mo

ROI1.044,1%

Cap rate1.096,3%

Gross yield1.154%

Net yield1.044,1%

Payback0,1 years

Capital invested: US$ 2,1 K
Effective rent: US$ 1,8 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 2,1 K	US$ 21,7 k	—	US$ 2,1 K	US$ 21,7 k
2	US$ 2,1 K	US$ 43,5 k	—	US$ 2,1 K	US$ 43,5 k
3	US$ 2,2 K	US$ 65,2 k	—	US$ 2,2 K	US$ 65,3 k
4	US$ 2,3 K	US$ 86,9 k	—	US$ 2,3 K	US$ 87,2 k
5	US$ 2,4 K	US$ 108,6 k	—	US$ 2,4 K	US$ 109 k
6	US$ 2,5 K	US$ 130,4 k	—	US$ 2,5 K	US$ 130,8 k
7	US$ 2,6 K	US$ 152,1 k	—	US$ 2,6 K	US$ 152,6 k
8	US$ 2,7 K	US$ 173,8 k	—	US$ 2,7 K	US$ 174,5 k
9	US$ 2,8 K	US$ 195,6 k	—	US$ 2,8 K	US$ 196,3 k
10	US$ 2,9 K	US$ 217,3 k	—	US$ 2,9 K	US$ 218,1 k