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SaleDuplex

D115. Vendo 2 duplexs en pozo y terminado!!! Estrenar en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

New

US$ 262.000

31% above the median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1585,9 M

1Bedrooms
180 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%23
Location 25%—
Yield 25%55
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.456/m²
Area medianUS$ 1.114/m²

31% above the median

Est. gross yield5% per year
Estimated rentUS$ 1.083/mo

Recommended value

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Estimated rangeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

(estilo minimalista). Zona residencial, 300 m de Mcal Lopez, salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 (6 x 30 m) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025. Precio pozo 👇 U$D 262.000. Precio con llave en mano👇 U$D 275.000. Descripción Planta baja: - Cochera 2 vehículos - Portón eléctrico - Living comedor social - Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados. - Baño social - Galería con parrilla de acero inox. - Piscina y jardín empastado. Planta alta: - Estar intimo - 1 dormitorio suite - 2 dormitorios con baño familiar. - Área de servicio (dormitorio / baño). Observación: Pisos porcelanatos en todas las áreas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
180 m²
Bedrooms
1

Costs

Price
US$ 262.000

Location

Neighbourhood
Villa Aurelia
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.029/mo
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Gross yield5%
Net yield4,5%
Payback22,3 years
Capital invested
US$ 275,1 k
Effective rent
US$ 1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 9,7 KYear 2: US$ 33 kYear 3: US$ 56,7 kYear 4: US$ 80,8 kYear 5: US$ 105,4 kYear 6: US$ 130,5 kYear 7: US$ 156,1 kYear 8: US$ 182,2 kYear 9: US$ 208,9 kYear 10: US$ 236,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 272,5 kUS$ 12,3 k—US$ 272,5 kUS$ 9,7 K
2US$ 283,4 kUS$ 24,7 k—US$ 283,4 kUS$ 33 k
3US$ 294,7 kUS$ 37 k—US$ 294,7 kUS$ 56,7 k
4US$ 306,5 kUS$ 49,4 k—US$ 306,5 kUS$ 80,8 k
5US$ 318,8 kUS$ 61,7 k—US$ 318,8 kUS$ 105,4 k
6US$ 331,5 kUS$ 74,1 k—US$ 331,5 kUS$ 130,5 k
7US$ 344,8 kUS$ 86,4 k—US$ 344,8 kUS$ 156,1 k
8US$ 358,6 kUS$ 98,8 k—US$ 358,6 kUS$ 182,2 k
9US$ 372,9 kUS$ 111,1 k—US$ 372,9 kUS$ 208,9 k
10US$ 387,8 kUS$ 123,5 k—US$ 387,8 kUS$ 236,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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