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SaleDuplex

En Venta Tríplex Loma Pyta Asunción ID 45024

Loma Pytã, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

New

US$ 225.000

7% above the median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Bedrooms
4Bathrooms
193 m²Built
193 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%51
Location 25%68
Yield 25%66
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.166/m²
Area medianUS$ 1.087/m²

7% above the median

Est. gross yield6,1% per year
Estimated rentUS$ 1.139/mo

Recommended value

US$ 209.871

≈ Gs. 1270,4 M

Estimated rangeUS$ 171,7 k–US$ 233,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

En Venta TRÍPLEX VISTA – LÍNEA PREMIUM | Ubicado en la CIUDAD DE LOMA PYTÃ | TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO. Ubicación: Todo lo que necesites está en Clasipar.com Tte. 2do Claudio Acosta y Pura Agüero Vera, Loma Pytá, Asunción Las 3 primeras unidades ya terminadas se entregan totalmente amobladas con finos muebles, listas para habitar o invertir. Equipamiento premium incluido • Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor • Muebles de lavadero • Aires acondicionados y termo calefón • Placares empotrados • Mueble en quincho • Parrilla Distribución • Garaje • Acceso con cerraduras electrónicas con código • Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) • Baño social en planta baja • Lavadero amoblado 2 dormitorios 1 habitación en suite 4 Baños • Baño compartido para las otras dos habitaciones • Balcón en las dos habitaciones secundarias • Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium • Piscina revestida en porcelanato, con cascada • Medidas: 4 x 2,5 m • Triple sistema de filtrado • Motor completo instalado • Sistema de riego completo Infraestructura • Sistema de desagüe: pozo ciego de mampostería con filtrado • Drenaje pluvial conectado a la red municipal Precio de Venta: US$ 225.000 Superficie 193 m2 Superficie construida 193 m2

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
193 m²
Built
193 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
4

Costs

Price
US$ 225.000

Location

Neighbourhood
Loma Pytã
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.082/mo
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Gross yield6,1%
Net yield5,5%
Payback18,2 years
Capital invested
US$ 236,3 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 10,7 kYear 2: US$ 33,1 kYear 3: US$ 55,8 kYear 4: US$ 78,9 kYear 5: US$ 102,4 kYear 6: US$ 126,4 kYear 7: US$ 150,7 kYear 8: US$ 175,6 kYear 9: US$ 200,9 kYear 10: US$ 226,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 234 kUS$ 13 k—US$ 234 kUS$ 10,7 k
2US$ 243,4 kUS$ 26 k—US$ 243,4 kUS$ 33,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 39 k—US$ 253,1 kUS$ 55,8 k
4US$ 263,2 kUS$ 51,9 k—US$ 263,2 kUS$ 78,9 k
5US$ 273,7 kUS$ 64,9 k—US$ 273,7 kUS$ 102,4 k
6US$ 284,7 kUS$ 77,9 k—US$ 284,7 kUS$ 126,4 k
7US$ 296,1 kUS$ 90,9 k—US$ 296,1 kUS$ 150,7 k
8US$ 307,9 kUS$ 103,9 k—US$ 307,9 kUS$ 175,6 k
9US$ 320,2 kUS$ 116,9 k—US$ 320,2 kUS$ 200,9 k
10US$ 333,1 kUS$ 129,8 k—US$ 333,1 kUS$ 226,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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