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SaleDuplex

Casa pareada en Villa Aurelia 3 dorm con quincho

Villa Aurelia, Asunción

OpportunityNew

US$ 260.000

11% below the median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Bedrooms

2Parking

260 m²Built

188 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%74

Location 25%98

Yield 25%73

Risk 15%100

Property price/m²US$ 1.000/m²

Area medianUS$ 1.129/m²

11% below the median

Est. gross yield6,8% per year

Estimated rentUS$ 1.473/mo

Recommended value

US$ 293.539

≈ Gs. 1776,8 M

Estimated rangeUS$ 230,3 k–US$ 341,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Casa pareada en Villa Aurelia 3 dorm con quincho Ubicada en Villa Aurelia, cerca de la Municipalidad de Asunción y del Centro Médico La Costa Lynch, con rápido acceso a Avda. Mariscal López y Madame Lynch. Características com. El Clasificado en Paraguay de la propiedad: Terreno: 188 m² Sup. construida: 260 m² 3 dormitorios (1 en suite con walking closet) Sala, comedor y cocina independiente amoblada Escritorio y estar de TV Quincho con parrilla y patio Área de servicio completa Lavadero y depósito Cochera para 2 vehículos Cuenta con filtro central de agua e iluminación con fotocélula. Ideal para familias que buscan confort y ubicación estratégica. Inversión: USD 275.000. NG270

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 188 m²
Built: 260 m²
Bedrooms: 3
Parking: 2

Costs

Price: US$ 260.000

Location

Neighbourhood: Villa Aurelia
City: Asunción
Location precision: Exact

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

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Result

Cash flowUS$ 1.399/mo

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Gross yield6,8%

Net yield6,2%

Payback16,3 years

Capital invested: US$ 273 k
Effective rent: US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 270,4 k	US$ 16,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 14,2 k
2	US$ 281,2 k	US$ 33,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 41,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 50,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 69,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 67,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 98,3 k
5	US$ 316,3 k	US$ 84 k	—	US$ 316,3 k	US$ 127,3 k
6	US$ 329 k	US$ 100,8 k	—	US$ 329 k	US$ 156,7 k
7	US$ 342,1 k	US$ 117,5 k	—	US$ 342,1 k	US$ 186,7 k
8	US$ 355,8 k	US$ 134,3 k	—	US$ 355,8 k	US$ 217,2 k
9	US$ 370,1 k	US$ 151,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 248,2 k
10	US$ 384,9 k	US$ 167,9 k	—	US$ 384,9 k	US$ 279,8 k