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SaleDuplex
VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA
Herrera, Asunción
New
US$ 195.000
24% above the medianUS$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1180,3 M
3Bedrooms
1Bathrooms
150 m²Built
120 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%32
Location 25%—
Yield 25%62
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.300/m²
Area medianUS$ 1.053/m²
24% above the median
Est. gross yield5,7% per year
Estimated rentUS$ 922/mo
Recommended value
≈ Gs. 955,7 M
Estimated rangeUS$ 142,9 k–US$ 177,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Superficie 120 m2 Construccion 150 m2 PLANTA ALTA 3 habitaciones todas en suite. Dormitorio principal con vestidor amplio, baño con hidromasaje. 2 habitaciones en suite con placard, todos los ambientes climatizados con split. PLANTA BAJA Living comedor con cocina integrada. Desayunador. 1 Baño social. Parrilla exterior. Pequeño patio. Área de servicio diferenciada con entrada independiente, sanitario y ventilador. Espacio de lavandería y tendedero. 10955 Portón con mando a distancia. Instalacion de Prosegur para activar. Ubicado sobre calle asfaltada. A solo 8 minutos del Paseo La Galería y a 13 minutos del Club Internacional de Tenis. A 500 m de la avenida Santa Teresa y a 200 m de Avda. Madame Lynch, una ubicación estratégica.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 120 m²
- Built
- 150 m²
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- US$ 195.000
Location
- Neighbourhood
- Herrera
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 876/mo
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Gross yield5,7%
Net yield5,1%
Payback19,5 years
- Capital invested
- US$ 204,8 k
- Effective rent
- US$ 875,9/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 202,8 k | US$ 10,5 k | — | US$ 202,8 k | US$ 8,6 K |
| 2 | US$ 210,9 k | US$ 21 k | — | US$ 210,9 k | US$ 27,2 k |
| 3 | US$ 219,3 k | US$ 31,5 k | — | US$ 219,3 k | US$ 46,1 k |
| 4 | US$ 228,1 k | US$ 42 k | — | US$ 228,1 k | US$ 65,4 k |
| 5 | US$ 237,2 k | US$ 52,6 k | — | US$ 237,2 k | US$ 85,1 k |
| 6 | US$ 246,7 k | US$ 63,1 k | — | US$ 246,7 k | US$ 105,1 k |
| 7 | US$ 256,6 k | US$ 73,6 k | — | US$ 256,6 k | US$ 125,4 k |
| 8 | US$ 266,9 k | US$ 84,1 k | — | US$ 266,9 k | US$ 146,2 k |
| 9 | US$ 277,5 k | US$ 94,6 k | — | US$ 277,5 k | US$ 167,4 k |
| 10 | US$ 288,6 k | US$ 105,1 k | — | US$ 288,6 k | US$ 189 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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