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SaleDuplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290

Lambaré

OpportunityNew

≈ US$ 74.343

29% below the median

US$ 906,6/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Bedrooms

1Bathrooms

82 m²Built

180 m²Land

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Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%95

Location 25%—

Yield 25%72

Risk 15%80

Property price/m²US$ 907/m²

Area medianUS$ 1.277/m²

29% below the median

Est. gross yield6,7% per year

Estimated rentUS$ 417/mo

Recommended value

US$ 104.681

≈ Gs. 633,6 M

Estimated rangeUS$ 80,3 k–US$ 111,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290 PRECIO: GS. 450.000.000 CUENTA CON: Dimensiones: 6 x 30 (180 m²) y 82 m² construidos - 2 habitaciones con ventiladores Wahson (1 en Suite, baño con termocalefon) - 1 Baño completo Social - Sala, Comedor y Cocina integrados - Muebles de Cocina - 1 Ventilador Wahson en la sala y otro en la Cocina - Garaje para 2 vehículos con porton eléctrico - Tanque de agua de 250 litros - Motor de agua (Evita problemas de presion) - Filtro para el agua que ingresa a la casa (Antes del tanque) - De regalo 2 roperos tipo Placard en las 2 habitaciones ( 1 en cada una) - Lavadero bajo techo con lugar para secarropas, Lavarropas y garrafa de gas. - En el lavadero hay otro ventilador Wahson y lugar para extender las ropas (muy útil en invierno) - Patio con cantero - De regalo 2 colgador de ropas exterior (Se encuentran bien instalados por la muralla con tarugos) - El proveedor de agua potable es la Aguateria Puerto Pabla (Con mensualidad de 55.000 gs. Aproximadamente)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 180 m²
Built: 82 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Costs

Price: Gs. 450.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 74.343

Location

City: Lambaré

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 396/mo

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Gross yield6,7%

Net yield6,1%

Payback16,4 years

Capital invested: US$ 78,1 k
Effective rent: US$ 396,2/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 77,3 k	US$ 4,8 K	—	US$ 77,3 k	US$ 4 K
2	US$ 80,4 k	US$ 9,5 K	—	US$ 80,4 k	US$ 11,9 k
3	US$ 83,6 k	US$ 14,3 k	—	US$ 83,6 k	US$ 19,8 k
4	US$ 87 k	US$ 19 k	—	US$ 87 k	US$ 27,9 k
5	US$ 90,4 k	US$ 23,8 k	—	US$ 90,4 k	US$ 36,2 k
6	US$ 94,1 k	US$ 28,5 k	—	US$ 94,1 k	US$ 44,5 k
7	US$ 97,8 k	US$ 33,3 k	—	US$ 97,8 k	US$ 53 k
8	US$ 101,7 k	US$ 38 k	—	US$ 101,7 k	US$ 61,7 k
9	US$ 105,8 k	US$ 42,8 k	—	US$ 105,8 k	US$ 70,5 k
10	US$ 110 k	US$ 47,5 k	—	US$ 110 k	US$ 79,5 k