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SaleDuplex

En Venta Dúplex Barrio Murucuyá Asunción ID 36895

Mburucuyá, Asunción

New

US$ 260.000

22% above the median

US$ 130 k/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Bedrooms

1Bathrooms

2 m²Built

191 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%33

Location 25%—

Yield 25%58

Risk 15%70

Property price/m²US$ 1.361/m²

Area medianUS$ 1.114/m²

22% above the median

Est. gross yield5,3% per year

Estimated rentUS$ 1.146/mo

Recommended value

US$ 212.723

≈ Gs. 1287,6 M

Estimated rangeUS$ 182 k–US$ 231 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avenida Santísima Trinidad, y a 3 cuadras de Avenida Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Habitaciones en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina 1Baño social -Área de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garaje para 2 vehículos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet Superficie 191 m2 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre Inversión:US$ 260.000 Medida de frente: 7,5 m Medida de fondo: 25,5 m

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 191 m²
Built: 2 m²
Bedrooms: 3
Bathrooms: 1

Costs

Price: US$ 260.000

Location

Neighbourhood: Mburucuyá
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.089/mo

ROI4,8%

Cap rate5%

Gross yield5,3%

Net yield4,8%

Payback20,9 years

Capital invested: US$ 273 k
Effective rent: US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 270,4 k	US$ 13,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 10,5 k
2	US$ 281,2 k	US$ 26,1 k	—	US$ 281,2 k	US$ 34,3 k
3	US$ 292,5 k	US$ 39,2 k	—	US$ 292,5 k	US$ 58,7 k
4	US$ 304,2 k	US$ 52,3 k	—	US$ 304,2 k	US$ 83,4 k
5	US$ 316,3 k	US$ 65,3 k	—	US$ 316,3 k	US$ 108,7 k
6	US$ 329 k	US$ 78,4 k	—	US$ 329 k	US$ 134,4 k
7	US$ 342,1 k	US$ 91,5 k	—	US$ 342,1 k	US$ 160,6 k
8	US$ 355,8 k	US$ 104,5 k	—	US$ 355,8 k	US$ 187,3 k
9	US$ 370,1 k	US$ 117,6 k	—	US$ 370,1 k	US$ 214,6 k
10	US$ 384,9 k	US$ 130,6 k	—	US$ 384,9 k	US$ 242,5 k