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SaleDuplex
Dúplex en venta en Barrio Madame Lynch
Madame Lynch, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
New
US$ 225.000
22% above the medianUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1361,9 M
3Bedrooms
2Parking
164 m²Built
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%33
Location 25%68
Yield 25%59
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.372/m²
Area medianUS$ 1.122/m²
22% above the median
Est. gross yield5,4% per year
Estimated rentUS$ 1.008/mo
Recommended value
≈ Gs. 1113,7 M
Estimated rangeUS$ 146,4 k–US$ 226,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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*Dúplex en venta en una de las zonas residenciales más valoradas de Asunción en Barrio Madame Lynch, detrás de Tierra Colorada.* Una ubicación estratégica que combina tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. Diseñado para un estilo de vida cómodo y funcional, este dúplex se destaca por su distribución inteligente, ambientes luminosos y terminaciones de muy buen nivel. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial consolidado con proyección de plusvalía. *Características:* • 2 cocheras • Living comedor amplio e integrado • Cocina moderna de concepto abierto • Área de servicio completa • Galería con parrilla • Patio con piscina • 3 dormitorios en suite • Estar íntimo en planta alta • 164 m² construidos *💵 Precio: 225.000 USD* Entrega: Mayo 2026. Una oportunidad sólida tanto para vivienda propia como para inversión en una de las zonas con mayor demanda del mercado.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Built
- 164 m²
- Bedrooms
- 3
- Parking
- 2
Costs
- Price
- US$ 225.000
Location
- Neighbourhood
- Madame Lynch
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 958/mo
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Gross yield5,4%
Net yield4,9%
Payback20,6 years
- Capital invested
- US$ 236,3 k
- Effective rent
- US$ 957,6/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 234 k | US$ 11,5 k | — | US$ 234 k | US$ 9,2 K |
| 2 | US$ 243,4 k | US$ 23 k | — | US$ 243,4 k | US$ 30,1 k |
| 3 | US$ 253,1 k | US$ 34,5 k | — | US$ 253,1 k | US$ 51,3 k |
| 4 | US$ 263,2 k | US$ 46 k | — | US$ 263,2 k | US$ 72,9 k |
| 5 | US$ 273,7 k | US$ 57,5 k | — | US$ 273,7 k | US$ 95 k |
| 6 | US$ 284,7 k | US$ 68,9 k | — | US$ 284,7 k | US$ 117,4 k |
| 7 | US$ 296,1 k | US$ 80,4 k | — | US$ 296,1 k | US$ 140,3 k |
| 8 | US$ 307,9 k | US$ 91,9 k | — | US$ 307,9 k | US$ 163,6 k |
| 9 | US$ 320,2 k | US$ 103,4 k | — | US$ 320,2 k | US$ 187,4 k |
| 10 | US$ 333,1 k | US$ 114,9 k | — | US$ 333,1 k | US$ 211,7 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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