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SaleDuplex

En venta Duplex de lujo a estrenar en el Cuarto Barrio de Luque

Centro, Asunción

High yieldNew

US$ 1.650

US$ 10,1/m²≈ Gs. 10 M

164 m²Built

210 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²—

Area medianUS$ 1.114/m²

Est. gross yield720% per year

Estimated rentUS$ 990/mo

Recommended value

US$ 182.652

≈ Gs. 1105,6 M

Estimated rangeUS$ 156,2 k–US$ 198,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.) Construcción: 164 m2 (en dos niveles) Planta baja: - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado, baño social con ducha y área de quincho con parrilla, mesada, sector de lavandería. Y deposito/dormitorio de servicio. - Amplios estacionamientos para varios vehículos. - Amplio patio trasero. Planta alta: Una master suite con aire acondicionado y equipado con placard y tocador, baño en suite y dos dormitorios amplios, con baño compartido. Ubicación estratégica: 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu Rentabilidad mínima del 6% en una zona de alta demanda y crecimiento ID: 35416

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 210 m²
Built: 164 m²

Costs

Price: US$ 1.650

Location

Neighbourhood: Centro
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 941/mo

ROI651,4%

Cap rate684%

Gross yield720%

Net yield651,4%

Payback0,2 years

Capital invested: US$ 1,7 K
Effective rent: US$ 940,5/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 1,7 K	US$ 11,3 k	—	US$ 1,7 K	US$ 11,3 k
2	US$ 1,8 K	US$ 22,6 k	—	US$ 1,8 K	US$ 22,6 k
3	US$ 1,9 K	US$ 33,9 k	—	US$ 1,9 K	US$ 34 k
4	US$ 1,9 K	US$ 45,1 k	—	US$ 1,9 K	US$ 45,3 k
5	US$ 2 K	US$ 56,4 k	—	US$ 2 K	US$ 56,7 k
6	US$ 2,1 K	US$ 67,7 k	—	US$ 2,1 K	US$ 68,1 k
7	US$ 2,2 K	US$ 79 k	—	US$ 2,2 K	US$ 79,4 k
8	US$ 2,3 K	US$ 90,3 k	—	US$ 2,3 K	US$ 90,8 k
9	US$ 2,3 K	US$ 101,6 k	—	US$ 2,3 K	US$ 102,2 k
10	US$ 2,4 K	US$ 112,9 k	—	US$ 2,4 K	US$ 113,6 k