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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 65.485.943.000
Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 11.000.000
MÁS QUE 104 METROS SOBRE MADAME LYNCH ???? TERRENO EN VENTA CON UNA DIMENSIÓN de 16.514 m² IDEAL para: Industrias Hipermercados Desarrollos Inmobiliarios Shopping Universidad Complejo Logístico Instituciones Públicas o Privadas ➡️ Frente por: ✅Avda. Madame Lynch 104,94 mts ✅Calle Mcal. Antonio José Sucre 192,91 mts ✅Calle Cnel.Juan Antonio Escurra 68,55 mts ✅Costado Oeste 207,55 mts ???? UBICACION ESTRATEGICA Situado sobre Avda. MADAME LYNCH ➡️ SALIDAS RÁPIDAS a: ✅ Ruta I y Ruta II ✅ Ruta Transchaco ✅ Aeropuerto ✅ Acceso Sur ✅ A 4 Minutos del EJE CORPORATIVO ✅ A 3 Minutos del CIT ✅ A 1 Minuto de la Avda. Mcal LÓPEZ ✅ A 2 Minutos de la MUNICIPALIDAD de ASUNCIÓN ➡️ TODOS LOS SERVICIOS BÁSICOS ➡️ ZONA de: ✅ Supermercados ✅ Iglesias ✅ Centro de Salud ✅ Hospital ✅ Farmacias ✅ Universidad UTCD ✅ Comercios ✅ Shopping Paseo La Galeria ✅ Shopping del Sol ✅ Hoteles ✅ Estaciones de Servicios ✅ Cajeros Automáticos https://maps.app.goo.gl/UiWVK4CKCLm6AGDQ9
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Madame Lynch
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 68,1 mil M | Gs. 1657,7 M | — | Gs. 68,1 mil M | Gs. 1002,8 M |
| 2 | Gs. 70,8 mil M | Gs. 3315,4 M | — | Gs. 70,8 mil M | Gs. 5384,7 M |
| 3 | Gs. 73,7 mil M | Gs. 4973,1 M | — | Gs. 73,7 mil M | Gs. 9875,6 M |
| 4 | Gs. 76,6 mil M | Gs. 6630,8 M | — | Gs. 76,6 mil M | Gs. 14,5 mil M |
| 5 | Gs. 79,7 mil M | Gs. 8288,5 M | — | Gs. 79,7 mil M | Gs. 19,2 mil M |
| 6 | Gs. 82,9 mil M | Gs. 9946,2 M | — | Gs. 82,9 mil M | Gs. 24 mil M |
| 7 | Gs. 86,2 mil M | Gs. 11,6 mil M | — | Gs. 86,2 mil M | Gs. 29 mil M |
| 8 | Gs. 89,6 mil M | Gs. 13,3 mil M | — | Gs. 89,6 mil M | Gs. 34,1 mil M |
| 9 | Gs. 93,2 mil M | Gs. 14,9 mil M | — | Gs. 93,2 mil M | Gs. 39,4 mil M |
| 10 | Gs. 96,9 mil M | Gs. 16,6 mil M | — | Gs. 96,9 mil M | Gs. 44,8 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 390,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada