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VentaLocal comercial

Vendo Propiedad uso mixto local + vivienda 314m2 sobre Av. Felix Bogado San Vicente

Barrio San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios
314 m²Construidos
366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.388.112.000

≈ US$ 229.326

Rango estimadoGs. 991 M–Gs. 1781,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad de uso mixto en excelente ubicacion, sobre la Avenida Felix Bogado, zona de alto transito y comercial. Inmueble funcional con local comercial y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. vivienda. FICHA TECNICA - Terreno: 366 m2 (frente 8 m x fondo 46 m) - Construccion: 314 m2 DISTRIBUCION - Planta baja: local comercial con area de estacionamiento adelante - Planta alta: departamento de 2 dormitorios, bano compartido, cocina, sala comedor y balcon - Area de servicio con habitacion y bano - Cochera para 2 autos en subsuelo UBICACION - Sobre Av. Felix Bogado, Barrio San Vicente, Asuncion - Zona de alto transito y comercial IDEAL PARA - Inversores: renta comercial y residencial en una sola propiedad Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45046

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
366 m²
Construido
314 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.966.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,3 MAño 2: Gs. 185,3 MAño 3: Gs. 314,5 MAño 4: Gs. 446 MAño 5: Gs. 579,9 MAño 6: Gs. 716,3 MAño 7: Gs. 855,3 MAño 8: Gs. 997 MAño 9: Gs. 1141,5 MAño 10: Gs. 1288,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 71,6 M—Gs. 1384,9 MGs. 58,3 M
2Gs. 1440,3 MGs. 143,2 M—Gs. 1440,3 MGs. 185,3 M
3Gs. 1497,9 MGs. 214,8 M—Gs. 1497,9 MGs. 314,5 M
4Gs. 1557,9 MGs. 286,4 M—Gs. 1557,9 MGs. 446 M
5Gs. 1620,2 MGs. 358 M—Gs. 1620,2 MGs. 579,9 M
6Gs. 1685 MGs. 429,6 M—Gs. 1685 MGs. 716,3 M
7Gs. 1752,4 MGs. 501,1 M—Gs. 1752,4 MGs. 855,3 M
8Gs. 1822,5 MGs. 572,7 M—Gs. 1822,5 MGs. 997 M
9Gs. 1895,4 MGs. 644,3 M—Gs. 1895,4 MGs. 1141,5 M
10Gs. 1971,2 MGs. 715,9 M—Gs. 1971,2 MGs. 1288,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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