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VentaLocal comercial

Vendo Propiedad para hospedaje o consultorios 20 habitaciones 600m2 en San Roque

Barrio San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.313.503.000

46% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 217.000

20Dormitorios

600 m²Construidos

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.414.971.000

≈ US$ 398.970

Rango estimadoGs. 1601,5 M–Gs. 3517,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad especial para hospedaje o consultorios medicos, con ubicacion privilegiada a cuadras de sanatorios y laboratorios clinicos, sobre Pai Perez casi Azara, Barrio San Roque. FICHA TECNICA - Terreno: 370 m2 (10 m de frente x 37 m de fondo) - Construccion: 600 m2 - 20 habitaciones con sala y bano independiente - 20 banos, 2 niveles - Clasificacion: hospedaje, calidad media alta DISTRIBUCION - Planta baja: recepcion, deposito, lavadero, 10 habitaciones con sala y bano independiente - Planta alta: 10 habitaciones con sala y bano independiente, 1 habitacion en suite mas amplia - Estacionamiento para 2 vehiculos UBICACION - Barrio San Roque, sobre Pai Perez casi Azara - A cuadras de sanatorios y laboratorios clinicos IDEAL PARA - Hospedaje, consultorios medicos, uso comercial o profesional / inversion en renta Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44468

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 20

Costos

Precio: US$ 217.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.313.503.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 1379,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1366 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1366 M	Gs. 123,7 M
2	Gs. 1420,7 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1420,7 M	Gs. 315,1 M
3	Gs. 1477,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1477,5 M	Gs. 508,7 M
4	Gs. 1536,6 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1536,6 M	Gs. 704,6 M
5	Gs. 1598,1 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1598,1 M	Gs. 902,9 M
6	Gs. 1662 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1662 M	Gs. 1103,6 M
7	Gs. 1728,5 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1728,5 M	Gs. 1306,9 M
8	Gs. 1797,6 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 1797,6 M	Gs. 1512,8 M
9	Gs. 1869,5 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 1869,5 M	Gs. 1721,5 M
10	Gs. 1944,3 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 1944,3 M	Gs. 1933,1 M