Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

RESIDENCIA EN VENTA - SAN… · 314 m² · US$ 210.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (314 m²)

≈ Gs. 850,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,5 M/mes

Basado en 2.221 anuncios de venta y 1.357 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.966.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 1308,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6%zona: 16,2%−10,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+46,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 11,5 M−45,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 59,1 M
ValorGs. 1296,4 M
PatrimonioGs. 1296,4 M
Flujo acum.Gs. 71,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 182,6 M
ValorGs. 1348,3 M
PatrimonioGs. 1348,3 M
Flujo acum.Gs. 143,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 308,1 M
ValorGs. 1402,2 M
PatrimonioGs. 1402,2 M
Flujo acum.Gs. 214,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 435,8 M
ValorGs. 1458,3 M
PatrimonioGs. 1458,3 M
Flujo acum.Gs. 286,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 565,7 M
ValorGs. 1516,6 M
PatrimonioGs. 1516,6 M
Flujo acum.Gs. 358 M
Deuda—
Año 6Gs. 698 M
ValorGs. 1577,3 M
PatrimonioGs. 1577,3 M
Flujo acum.Gs. 429,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 832,6 M
ValorGs. 1640,4 M
PatrimonioGs. 1640,4 M
Flujo acum.Gs. 501,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 969,8 M
ValorGs. 1706 M
PatrimonioGs. 1706 M
Flujo acum.Gs. 572,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1109,7 M
ValorGs. 1774,2 M
PatrimonioGs. 1774,2 M
Flujo acum.Gs. 644,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1252,2 M
ValorGs. 1845,2 M
PatrimonioGs. 1845,2 M
Flujo acum.Gs. 715,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1296,4 M	Gs. 71,6 M	—	Gs. 1296,4 M	Gs. 59,1 M
2	Gs. 1348,3 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 1348,3 M	Gs. 182,6 M
3	Gs. 1402,2 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 1402,2 M	Gs. 308,1 M
4	Gs. 1458,3 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 1458,3 M	Gs. 435,8 M
5	Gs. 1516,6 M	Gs. 358 M	—	Gs. 1516,6 M	Gs. 565,7 M
6	Gs. 1577,3 M	Gs. 429,6 M	—	Gs. 1577,3 M	Gs. 698 M
7	Gs. 1640,4 M	Gs. 501,1 M	—	Gs. 1640,4 M	Gs. 832,6 M
8	Gs. 1706 M	Gs. 572,7 M	—	Gs. 1706 M	Gs. 969,8 M
9	Gs. 1774,2 M	Gs. 644,3 M	—	Gs. 1774,2 M	Gs. 1109,7 M
10	Gs. 1845,2 M	Gs. 715,9 M	—	Gs. 1845,2 M	Gs. 1252,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 997,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →