
≈ Gs. 1.785.980.000
Casa en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.547.850.000
86% bajo la medianaGs. 664,3 k/m²Precio original: US$ 260.000
ID: *** Tembetary, Asunción, Paraguay Vendo Terreno Vendo Terreno de gran potencial, siendo una oportunidad de inversión imperdible, por encontrarse en la estratégica ubicación sobre la calle Cptan. Zeballos a una cuadra paralela a la prestigiosa Avda. República Argentina, una de las zonas más solicitadas consolidadas de Asunción, en el Distrito Recoleta. Esta propiedad es ideal para desarrollos inmobiliarios por contar con un amplio frente de 18 metros, puede ser remodelada o a demoler. Se encuentra a 2 cuadras de una de las cadenas mas prestigiosas de Supermercados sucursal Los Laureles, a pocos pasos de La Cuadrita, del Shopping Mcal. López y del Villa Morra, entre otros. Perfil Cosmopolita: La vida nocturna y gastronómica es vibrante pero sofisticada. Oportunidad de inversión imperdible, de gran oportunidad para desarrollos inmobiliarios, en una de las zonas más solicitadas de Asunción en el Distrito Recoleta. OBSERVACION : POR ORDENANZA ESPEJO APLICABLE --- FM2 FRANJA MIXTA 2 ---- ???? Sup.Terreno 414 M2 ???? Medidas 18 x 23 ???? Sup. Constr. 233 M2 P.A. - 1 dormitorio en suite c/ balcón - 1 escritorio con balcón P.B. - Sala comedor - Baño social - 3 dormitorios - 1 baño familiar - Cocina - Lavadero - Dormitorio y baño de servicio - Quincho - Garage p/ 2 vehículos min. - Jardín
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Zeballos Cué
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1609,8 M | Gs. 340,6 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 325,1 M |
| 2 | Gs. 1674,2 M | Gs. 681,2 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 730,1 M |
| 3 | Gs. 1741,1 M | Gs. 1021,8 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 1137,6 M |
| 4 | Gs. 1810,8 M | Gs. 1362,3 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 1547,9 M |
| 5 | Gs. 1883,2 M | Gs. 1702,9 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 1960,9 M |
| 6 | Gs. 1958,5 M | Gs. 2043,5 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 2376,8 M |
| 7 | Gs. 2036,9 M | Gs. 2384,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 2795,7 M |
| 8 | Gs. 2118,3 M | Gs. 2724,7 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 3217,8 M |
| 9 | Gs. 2203,1 M | Gs. 3065,3 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 3643,1 M |
| 10 | Gs. 2291,2 M | Gs. 3405,9 M | — | Gs. 2291,2 M | Gs. 4071,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
86% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.900.227
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
86% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.900.227
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.785.980.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 1.300.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Nazareth, Asunción

Gs. 700.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Loma Pytã, Asunción


Gs. 1.150.000.000
Gs. 2 M/m²
Santa Librada, Asunción

Gs. 3.700.000.000
Gs. 8,4 M/m²
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada