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Caaguazú Lote, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 240.000.000
12% sobre la medianaGs. 434 k/m²≈ US$ 40,3 k
🏡 VENDO TERRENO 553 m² EN ÑEMBY - BARRIO CAAGUAZÚ 🏡 Amplio terreno en zona de gran valorización de Ñemby. Excelente para construcción de vivienda o casa quinta. 📋 FICHA TÉCNICA: ✔ Superficie: 552,8 m² ✔ Calle José Félix Duarte, Lote 03 ✔ Barrio Caaguazú, Ñemby 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • 3 minutos del Juzgado de Paz Ñemby Caaguazú • 3 minutos de la Ruta Acceso Sur • 11 minutos del Cerro Ñemby 💰 PRECIO: Gs. 240.000.000 🎯 IDEAL PARA: vivienda familiar, casa quinta o inversión. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 46212
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 249,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 249,6 M | Gs. -2,4 M |
| 2 | Gs. 259,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 259,6 M | Gs. 7,6 M |
| 3 | Gs. 270 M | Gs. 0 | — | Gs. 270 M | Gs. 18 M |
| 4 | Gs. 280,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 280,8 M | Gs. 28,8 M |
| 5 | Gs. 292 M | Gs. 0 | — | Gs. 292 M | Gs. 40 M |
| 6 | Gs. 303,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 303,7 M | Gs. 51,7 M |
| 7 | Gs. 315,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 315,8 M | Gs. 63,8 M |
| 8 | Gs. 328,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 328,5 M | Gs. 76,5 M |
| 9 | Gs. 341,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 341,6 M | Gs. 89,6 M |
| 10 | Gs. 355,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 355,3 M | Gs. 103,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 35.942
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 35.942
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
