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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
91 m²2 habs.2 baños
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 2.400.000.000
147% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²≈ US$ 403,1 k
VENDO 992 m² en Barrio Vista Alegre – Asunción Zona ideal para desarrollos inmobiliarios 🏗️ ⚠️ Ubicación estratégica: 📍 A 100 metros de Avda. Eusebio Ayala 🛍️ A 3,8 Km del Shopping Mcal. López (10 minutos) 🏙️ A 5 Km del Centro (15 minutos) 🛒 A 5,5 Km del Shopping Multiplaza (15 minutos) 🌅 A 6,2 Km del Shopping del Sol (18 minutos) 📐 Datos técnicos: ✅ Tasa de Ocupación Máxima: 75% ✅ Zona del Plan Regulador: FM3 ✅ Coeficiente de edificabilidad: 6 ✅ Altura máxima: PB + 8 pisos 🏠 Construcción existente: 🏗️ Edificio de dos niveles de Dptos. (318 m²) 🪟 Balcón en Planta Alta: 10 m² 🧱 Muro perimetral: 88 m + 🚪 Portón metálico: 20 m² 🚗 Acceso por Bartolomé de las Casas 📄 Construcción de dos niveles con cuatro departamentos (dos en PB y dos en Planta Alta con balcón). Cada Dpto. cuenta con cocina, baño, estar, dos dormitorios, depósito y área de servicio. 🏡
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2496 M | Gs. 0 | — | Gs. 2496 M | Gs. -24 M |
| 2 | Gs. 2595,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2595,8 M | Gs. 75,8 M |
| 3 | Gs. 2699,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2699,7 M | Gs. 179,7 M |
| 4 | Gs. 2807,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2807,7 M | Gs. 287,7 M |
| 5 | Gs. 2920 M | Gs. 0 | — | Gs. 2920 M | Gs. 400 M |
| 6 | Gs. 3036,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3036,8 M | Gs. 516,8 M |
| 7 | Gs. 3158,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3158,2 M | Gs. 638,2 M |
| 8 | Gs. 3284,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3284,6 M | Gs. 764,6 M |
| 9 | Gs. 3415,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3415,9 M | Gs. 895,9 M |
| 10 | Gs. 3552,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3552,6 M | Gs. 1032,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
147% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 163.158
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
147% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 163.158
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 827.504.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción