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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunción Las Lomas (, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.339.485.000
55% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 225.000
Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina. Actualmente se encuentra alquilado con vigencia hasta 07/2027 Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 m2 (aprox) Precio: 225.000 usd La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 COD 1220
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Manorá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1393,1 M | Gs. 63,1 M | — | Gs. 1393,1 M | Gs. 49,7 M |
| 2 | Gs. 1448,8 M | Gs. 126,1 M | — | Gs. 1448,8 M | Gs. 168,4 M |
| 3 | Gs. 1506,7 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 1506,7 M | Gs. 289,4 M |
| 4 | Gs. 1567 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 1567 M | Gs. 412,8 M |
| 5 | Gs. 1629,7 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 1629,7 M | Gs. 538,5 M |
| 6 | Gs. 1694,9 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 1694,9 M | Gs. 666,7 M |
| 7 | Gs. 1762,7 M | Gs. 441,4 M | — | Gs. 1762,7 M | Gs. 797,6 M |
| 8 | Gs. 1833,2 M | Gs. 504,4 M | — | Gs. 1833,2 M | Gs. 931,1 M |
| 9 | Gs. 1906,5 M | Gs. 567,5 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 1067,5 M |
| 10 | Gs. 1982,8 M | Gs. 630,5 M | — | Gs. 1982,8 M | Gs. 1206,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
55% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 501.600
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
55% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 501.600
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada