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Gs. 450.000.000
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Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Aviadores, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 3.274.297.000
68% bajo la medianaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 550.000
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Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Manorá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 137,9 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 105,2 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 275,9 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 379,3 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 413,8 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 658,9 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 551,8 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 944,2 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 689,7 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 1235,4 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 827,6 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 1532,7 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 965,6 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 1836,3 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 1103,5 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 2146,6 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 1241,5 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 2463,8 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 1379,4 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 2788,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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68% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.733.891
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada