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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.131.121.000
30% sobre la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 190.000
En venta terreno en esquina zona mixta (comercial/ residencial) 🏙 ¡Ubicación estratégica en el corazón de Asunción! 📍 Rodríguez de Francia & Independencia Nacional – Esquina premium En pleno centro de Asunción, a pasos del Mercado 4 y del prestigioso Colegio Cristo Rey, esta propiedad en esquina de 426 m² (22 x 19 m) es una joya urbana con alto potencial comercial y de desarrollo. 🔹 Ideal para: Desarrollos inmobiliarios Locales comerciales Oficinas o instituciones educativas Estacionamientos o centros logísticos 💰 USD 190.000 Apto para crédito bancario Invertí en una de las zonas más activas y con mayor flujo peatonal y vehicular de la ciudad.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1176,4 M | Gs. 60 M | — | Gs. 1176,4 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 1223,4 M | Gs. 120 M | — | Gs. 1223,4 M | Gs. 155,7 M |
| 3 | Gs. 1272,4 M | Gs. 180 M | — | Gs. 1272,4 M | Gs. 264,6 M |
| 4 | Gs. 1323,3 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 1323,3 M | Gs. 375,5 M |
| 5 | Gs. 1376,2 M | Gs. 299,9 M | — | Gs. 1376,2 M | Gs. 488,4 M |
| 6 | Gs. 1431,2 M | Gs. 359,9 M | — | Gs. 1431,2 M | Gs. 603,5 M |
| 7 | Gs. 1488,5 M | Gs. 419,9 M | — | Gs. 1488,5 M | Gs. 720,7 M |
| 8 | Gs. 1548 M | Gs. 479,9 M | — | Gs. 1548 M | Gs. 840,2 M |
| 9 | Gs. 1609,9 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 1609,9 M | Gs. 962,1 M |
| 10 | Gs. 1674,3 M | Gs. 599,9 M | — | Gs. 1674,3 M | Gs. 1086,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 146.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 146.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción