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VentaCasa

VENDO CASA CON PATIO EN ASUNCIÓN - B° SAN VICENTE, EXC. UBICACIÓN

Barrio San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 120,6 k

2Dormitorios
167 m²Construidos
384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.344.000/mes

Valor recomendado

Gs. 833.605.000

≈ US$ 137.717

Rango estimadoGs. 688,9 M–Gs. 1071,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO CASA CON PATIO EN ASUNCIÓN, B° SAN VICENTE, EXC. UBICACIÓN!! Viví en uno de los Barrios con mejor ubicación en Asunción, entre la Avda. Gral. Santos y la Avda. Félix Bogado, a pasos del Supermercado Superseis Félix Bogado, Gimnasio Smart Fit, Hipermercado Pueblo Gral. Santos, el prestigioso Alpha College, IPS 12 de Junio, comercios todo a mano! Esta Casa en venta se compone de: 📐 384 m2 de Terreno 📐 167 m2 de Construcción *CASA PRINCIPAL* - Sala con A.A. - Comedor - 2 Dormitorios con A.A. - Cocina amoblada - Baño Social - Lavadero - Patio - Estacionamiento p/ 4 automóviles - Generador eléctrico. *CASA SECUNDARIA* - Hall de acceso - Sala con A.A. - 1 Dormitorio con A.A. - Cocina amoblada - Baño Social 📍Ubicación Gps: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B019'14.7%22S+57%C2%B037'36.0%22W/@-25.3201419,-57.6261787,18.25z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.3207383!4d-57.626664?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTExNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D 💰Inversión: Gs. 730.000.000 📱Contactame y agendamos una visita hoy mismo!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
384 m²
Construido
167 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.076.800/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,6 MAño 2: Gs. 144,9 MAño 3: Gs. 237,4 MAño 4: Gs. 331,2 MAño 5: Gs. 426,3 MAño 6: Gs. 522,7 MAño 7: Gs. 620,6 MAño 8: Gs. 719,9 MAño 9: Gs. 820,8 MAño 10: Gs. 923,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 759,2 MGs. 60,9 M—Gs. 759,2 MGs. 53,6 M
2Gs. 789,6 MGs. 121,8 M—Gs. 789,6 MGs. 144,9 M
3Gs. 821,2 MGs. 182,8 M—Gs. 821,2 MGs. 237,4 M
4Gs. 854 MGs. 243,7 M—Gs. 854 MGs. 331,2 M
5Gs. 888,2 MGs. 304,6 M—Gs. 888,2 MGs. 426,3 M
6Gs. 923,7 MGs. 365,5 M—Gs. 923,7 MGs. 522,7 M
7Gs. 960,6 MGs. 426,5 M—Gs. 960,6 MGs. 620,6 M
8Gs. 999,1 MGs. 487,4 M—Gs. 999,1 MGs. 719,9 M
9Gs. 1039 MGs. 548,3 M—Gs. 1039 MGs. 820,8 M
10Gs. 1080,6 MGs. 609,2 M—Gs. 1080,6 MGs. 923,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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