Descripción

US$ 300.000 VENDO 2 TERRENOS EN BARRIO HERRERA CON AMPLIO FRENTE VENDO 2 TERRENOS EN BARRIO HERRERA CON AMPLIO FRENTE Oportunidad ideal para inversión o desarrollo en uno de los barrios residenciales más buscados de Asunción. La propiedad está compuesta por dos terrenos contiguos con amplio frente y se venden en conjunto. Ubicado sobre la calle Soriano González, en un entorno residencial, con fácil acceso a avenidas principales, comercios, centros educativos y servicios. Características del terreno: - Superficie total: 744,43 m2 - Frente total: 27,03 metros - Fondo: 27,50 metros - Dos lotes juntos que se comercializan en bloque - Ideal para vivienda unifamiliar amplia, dúplex o pequeño desarrollo residencial Zona tranquila y estratégica, con alto potencial de valorización. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Je5AN4DKrSa6FpP39 Precio: 300.000 USD ID: 45303

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (744 m²)

≈ Gs. 6584,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 46,9 M/mes

Basado en 488 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.162.150/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 1875,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 7,2%zona: 8,5%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−72,9%
Alquiler: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 46,9 M−77,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,4 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 1857,4 M	Gs. 104,1 M
2	Gs. 1931,7 M	Gs. 243,9 M	—	Gs. 1931,7 M	Gs. 300,3 M
3	Gs. 2009 M	Gs. 365,8 M	—	Gs. 2009 M	Gs. 499,5 M
4	Gs. 2089,3 M	Gs. 487,8 M	—	Gs. 2089,3 M	Gs. 701,8 M
5	Gs. 2172,9 M	Gs. 609,7 M	—	Gs. 2172,9 M	Gs. 907,4 M
6	Gs. 2259,8 M	Gs. 731,7 M	—	Gs. 2259,8 M	Gs. 1116,2 M
7	Gs. 2350,2 M	Gs. 853,6 M	—	Gs. 2350,2 M	Gs. 1328,6 M
8	Gs. 2444,2 M	Gs. 975,6 M	—	Gs. 2444,2 M	Gs. 1544,5 M
9	Gs. 2542 M	Gs. 1097,5 M	—	Gs. 2542 M	Gs. 1764,2 M
10	Gs. 2643,7 M	Gs. 1219,5 M	—	Gs. 2643,7 M	Gs. 1987,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 1428,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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