ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Vendo Departamento de 4 Dormitorios - Zona Inter.

Ciudad Nueva, Asunción

≈ Gs. 968.482.000

51% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 160.000

174 m²Construidos

174 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadUS$ 920/m²

Mediana zonaUS$ 1.895/m²

51% por debajo de la mediana de la zona

Valor recomendado

US$ 329.730

≈ Gs. 2407 M · rango US$ 266,2 k – US$ 373,4 k

Comparables (3)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio departamento de 174mt2. Ubicados obre Eligio Ayala y Coronel Irrazábal. https://maps.app.goo.gl/W4nW83ryHHmHdJDT9?g_st=ic Distribución: • Sala y comedor • Cocina independiente • Área de servicio completa • Baño social • Balcón • 4 dormitorios (1 en suite) 2 cocheras propias Baulera Documentación en regla, sin deudas ni gravámenes. El edificio cuenta con portería 24hs Precio: 160.000USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 174 m²
Construido: 174 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección: Edificio Santa Fé.
Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 168 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 166,4 k	US$ 0	—	US$ 166,4 k	US$ -1,6 K
2	US$ 173,1 k	US$ 0	—	US$ 173,1 k	US$ 5,1 K
3	US$ 180 k	US$ 0	—	US$ 180 k	US$ 12 k
4	US$ 187,2 k	US$ 0	—	US$ 187,2 k	US$ 19,2 k
5	US$ 194,7 k	US$ 0	—	US$ 194,7 k	US$ 26,7 k
6	US$ 202,5 k	US$ 0	—	US$ 202,5 k	US$ 34,5 k
7	US$ 210,5 k	US$ 0	—	US$ 210,5 k	US$ 42,5 k
8	US$ 219 k	US$ 0	—	US$ 219 k	US$ 51 k
9	US$ 227,7 k	US$ 0	—	US$ 227,7 k	US$ 59,7 k
10	US$ 236,8 k	US$ 0	—	US$ 236,8 k	US$ 68,8 k