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BO MCAL. ESTIGARRIBIA… · 265 m² · US$ 260.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (265 m²)

≈ Gs. 2145,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,1 M/mes

Basado en 676 anuncios de venta y 382 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.533.850/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1623,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 7%zona: 10,1%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−28%
Alquiler: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 18,1 M−50,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 86,9 M
ValorGs. 1607,6 M
PatrimonioGs. 1607,6 M
Flujo acum.Gs. 102,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 253,7 M
ValorGs. 1672 M
PatrimonioGs. 1672 M
Flujo acum.Gs. 204,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 422,9 M
ValorGs. 1738,8 M
PatrimonioGs. 1738,8 M
Flujo acum.Gs. 307,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 594,9 M
ValorGs. 1808,4 M
PatrimonioGs. 1808,4 M
Flujo acum.Gs. 409,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 769,6 M
ValorGs. 1880,7 M
PatrimonioGs. 1880,7 M
Flujo acum.Gs. 512 M
Deuda—
Año 6Gs. 947,3 M
ValorGs. 1955,9 M
PatrimonioGs. 1955,9 M
Flujo acum.Gs. 614,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1127,9 M
ValorGs. 2034,2 M
PatrimonioGs. 2034,2 M
Flujo acum.Gs. 716,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1311,7 M
ValorGs. 2115,6 M
PatrimonioGs. 2115,6 M
Flujo acum.Gs. 819,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1498,7 M
ValorGs. 2200,2 M
PatrimonioGs. 2200,2 M
Flujo acum.Gs. 921,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1689,1 M
ValorGs. 2288,2 M
PatrimonioGs. 2288,2 M
Flujo acum.Gs. 1024,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1607,6 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 1607,6 M	Gs. 86,9 M
2	Gs. 1672 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 1672 M	Gs. 253,7 M
3	Gs. 1738,8 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 1738,8 M	Gs. 422,9 M
4	Gs. 1808,4 M	Gs. 409,6 M	—	Gs. 1808,4 M	Gs. 594,9 M
5	Gs. 1880,7 M	Gs. 512 M	—	Gs. 1880,7 M	Gs. 769,6 M
6	Gs. 1955,9 M	Gs. 614,4 M	—	Gs. 1955,9 M	Gs. 947,3 M
7	Gs. 2034,2 M	Gs. 716,8 M	—	Gs. 2034,2 M	Gs. 1127,9 M
8	Gs. 2115,6 M	Gs. 819,2 M	—	Gs. 2115,6 M	Gs. 1311,7 M
9	Gs. 2200,2 M	Gs. 921,7 M	—	Gs. 2200,2 M	Gs. 1498,7 M
10	Gs. 2288,2 M	Gs. 1024,1 M	—	Gs. 2288,2 M	Gs. 1689,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1236,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 9,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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