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Villa Hayes
≈ Gs. 2.638.488.000
En línea con la zonaGs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 443.200
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Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2744 M | Gs. 0 | — | Gs. 2744 M | Gs. -26,4 M |
| 2 | Gs. 2853,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2853,8 M | Gs. 83,4 M |
| 3 | Gs. 2967,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2967,9 M | Gs. 197,5 M |
| 4 | Gs. 3086,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3086,7 M | Gs. 316,2 M |
| 5 | Gs. 3210,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3210,1 M | Gs. 439,7 M |
| 6 | Gs. 3338,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3338,5 M | Gs. 568,1 M |
| 7 | Gs. 3472,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3472,1 M | Gs. 701,7 M |
| 8 | Gs. 3611 M | Gs. 0 | — | Gs. 3611 M | Gs. 840,5 M |
| 9 | Gs. 3755,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3755,4 M | Gs. 985 M |
| 10 | Gs. 3905,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3905,6 M | Gs. 1135,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 15,7 M
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 443.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 829,5 k/m²
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Gs. 239,1 k/m²
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